国家康居示范工程建设技术要点（一）

3.4 管线技术
　　3.4.1 住宅的管线配置应满足现代居住和使用功能要求，尽可能选择先进、新型、无毒害、使用寿命较长的管线，各种管线除要达到自身系列的配套化外，还要考虑与其他产品的连接。
　　设备与管线，管线与管线之间的配合要采取统一设计、统一施工的方法。管线与设备要靠近，管线之间要符合安全与安装要求，避免交叉和重叠。
　　3.4.2 为了使室内环境整齐美观，管道应尽可能集中隐蔽设置，可设立集中管井，管道间和水平管道区，方便管理和维修，各户的排水支管应不出户。
　　3.4.3 安装分户式采暖燃气炉的住宅，可采用散热器或地板辐射散热方式。室内地面应当留出预埋复合软管的厚度并标注管线走向位置，以利装修。采暖燃气炉宜设在厨房内、阳台上或专用房间内。热水炉通风管必须通至室外。
　　3.4.4 采用分户中央热风采暖炉或集中空调的住宅，应对主机安装空间进行隔声降噪处理。送风管道采用密封连接并应暗设。室内送风口不应直接吹向人体。
　　3.4.5 管道纯净水入户系统必须配有自动化监控和灭菌设备，必须采用无污染的专用输水管材。纯净水应始终处于循环状态。
　　3.4.6 智能化住宅应实行综合布线，合理设置接口或插头的位置和数量，达到使用灵活方便。
　　3.4.7 提高小区供热系统的效率，减少能耗。采用管网流量自动控制调节技术，解决管网水力失调造成的室温不均匀问题。采用导热系数小、容重轻、吸水率低、抗腐蚀力强、少维修的直埋供热管道，减少热损失。
　　3.4.8 安装空调设备的住宅，必须在外墙上设置整齐划一的空调机固定平台，做到管线和室外机隐蔽安装。
　　3.4.9 家庭生活配电线路的断面要考虑未来增长的用电需求。每户用电回路设置不应少于6个。
　　3.4.10 大空间结构住宅在设置房间插座时，要考虑增加布线和插座的数量，以适应空间灵活分隔的要求。
　　3.5 环境及其保障技术
　　3.5.1 绿化种植系统
　　（1）满足绿化率要求，选择适应当地气候条件的树木花草进行优化种植。
　　（2）采用先进的种植技术和防止病虫害技术，提高植物的成活率。采用地面、层面、平台和垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，起到清洁空气、降低噪声、调节气候的作用。
　　（3）尽量减少硬铺装，选择具有透气、透水性能的地面铺装材料，既扩大绿地面积，又保证了人和车辆的通行方便。
　　3.5.2 水压水质保障系统
　　（1）选择带变频调速装置的水泵加压设备，保证用户水压稳定。
　　（2）设置能防污染、能自动清洁、消毒的水箱装置，防止生活用水二次污染。
　　（3）有条件的地区或水质不良的地区，宜采用分质供水技术，统一敷设管道，集中消毒净化。
　　（4）居住区生活污水应达标排放或处理回用，用中水清洗路面、刷洗汽车、浇灌草木等，达到节水目的。
　　（5）推广雨水收集处理技术，开发水源。
　　3.5.3 生活垃圾收运处理系统
　　（1）垃圾应袋装、分类收集。防止污染，利于环境清洁。
　　（2）建立小型压缩式垃圾收集转运站。易于建设，方便管理。
　　（3）大力提倡有机垃圾机械粉碎、管道排放技术或进行资源化处理。如采用堆肥、发酵或生化处理设备，提高机械化程度和处理效率，既不影响居民生活，又减少垃圾清运费用。
　　（4）离城市较远的小区，可采取垃圾焚烧技术。
　　3.5.4 防止污染技术
　　（1）研究开发室内换气技术和净化技术，避免有害气体对人体的侵害。
　　（2）在工程设计中，对交通噪声、室内设备噪声、商业、娱乐、学校、生活噪声和建筑施工噪声，必须采取防噪、降噪、消声等成套技术，进行综合治理。
　　（3）建筑材料和装修材料，要符合环境保护的要求，应大量采用绿色建材，防止放射性物质对人体的不良影响。
　　（4）住宅、公共建筑都不宜使用大面积玻璃幕墙，防止光污染。
　　3.6 智能化技术
　　3.6.1 示范工程小区必须按建设部33号令《城市新建住宅小区管理办法》的规定，对小区实施社会化、专业化管理，小区物业管理水平应达到"全国优秀物业管理小区"的标准。示范工程应建立现代化智能管理系统，为居民构筑安全、舒适和便利的信息化居住环境。
　　3.6.2 小区现代智能化管理设备的配置水平，应根据工程投资情况和居住功能要求，确定合理的档次。示范工程将智能化系统配置分为三个档次，即普及型、提高型、超前型。列入示范工程实施项目计划的小区必须满足普及型的配置要求。
　　3.6.3 不同等级的智能化功能配置内容如下：
　　1、普及型
　　（1）安全防范系统
　　①出入口管理及周界防越报警；
　　②闭路电视监控；
　　③对讲与防盗门控；
　　④住户报警（包括呼救报警、煤气报警等）；
　　⑤保安巡更管理。
　　（2）信息管理系统
　　①对安全防范系统实行监控；
　　②水、电、气、热等表具远程抄收与管理或IC卡电子计量；
　　③车辆出入与停车管理；
　　④对部分供电设备、公共照明、电梯、供水等设备实施监控管理；
　　⑤紧急广播与背景音乐系统；
　　⑥物业管理计算机系统。
　　（3）信息网络系统
　　①为实现上述功能科学合理布线；
　　②每户不少于两对电话线和两个有线电视插座；
　　③建立有线电视网。
　　2、提高型
　　应具备普及型的全部功能。在安全防范系统和信息管理系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。
　　采用互联网络，实现小区内外信息互通，资源共享。用户在家庭电脑中或阅览电子书籍和出版物，通过网络终端购买商品，实现多媒体信息通讯。
　　3、超前型
　　应具备提高型的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。采用家庭控制总线制（HBS），实现对家用电器的工作状态进行监视、控制与调节，实现照明设备的联动控制和调光功能。
　　超前型住宅小区智能化系统建设，在可能条件下，应实施现代集成建造系统技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中。
　　3.6.4 智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防安全的问题，应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。示范工程智能化系统的建立，应与地方通讯、广播等主管单位密切配合，形成各行业的联动，从而带动地方智能化水平的整体提升。
　　3.7 施工建造技术
　　3.7.1基本要求：
　　（1）示范工程建设要认真贯彻《建筑工程质量管理条例》等有关法令和规定，通过科学组织，严格管理，实现小区群体合格优质。
　　（2）示范工程在建设施工中，必须采用建设部提出的《建筑业十项新技术》中的3?4项技术，达到提高劳动生产率，降低成本，缩短工期的目的。
　　（3）应在施工关键技术上有所突破，尤其要完善新结构、新材料的施工操作规程和施工方法，从根本上杜绝工程质量通病的发生。
　　（4）对施工中取得的科研性施工技术成果，要通过建设主管部门的鉴定，必要时组织专家论证，确保技术先进，安全可靠。
　　3.7.2 深基坑支护技术
　　高层住宅遇深基坑施工时，应因地制宜地选择如下技术进行支护：桩墙-内支撑支护、预应力锚杆支护、重力式水泥挡墙和加筋水泥挡墙支护等。要求基坑工程的内支护逐步实现工具化、模数化、系列化。
　　3.7.3 高强高性能混凝土应用技术
　　（1）地处大中城市的示范工程应积极应用C60以下高强混凝土和预拌混凝土技术（如商品混凝土及泵送技术等）。
　　（2）推广应用性能良好的超塑化剂和超细性掺合料，有效地降低水泥用量，改善混凝土性能。
　　3.7.4 高效钢筋和预应力混凝土技术
　　（1）大力推广高效钢筋，使之形成以新IV级钢、冷轧带肋钢筋和低松驰高强度钢绞线为主的钢筋供应体系。
　　（2）推广高效预应力混凝土技术，是解决大跨度住宅建筑体系的有效手段。有条件的地区应建立预应力专业机构或服务中心。
　　3.7.5 粗直径钢筋连接技术
　　（1）进一步改进粗直径钢筋的机构连接与焊接方法，不断提高钢筋的连接质量和施工技术水平。
　　（2）主要技术内容包括：电渣压力焊、套筒挤压连接、锥螺纹连接和直螺纹连接等。
　　3.7.6新型模板和脚手架应用技术
　　（1）开发新型模板，满足清水混凝土施工要求，尤其在大板剪力墙住宅建筑体系中要加大应用比重。
　　（2）发展多种支模方法，提高新型脚手架的应用范围。开发整体脚手架的提升设备和与其配套的工具和支撑体系。
　　3.7.7 钢结构住宅建造技术
　　（1）钢结构住宅的建造是一个新课题，涉及面广，技术难度大，在应用中必须遵循国家及行业的标准或规范。各地应重视钢结构工程专业化队伍的组建和培训工作。
　　（2）主要技术内容包括：多层、高层钢结构住宅建筑技术；钢结构住宅建筑体系中围护结构和隔断结构的装配技术；钢结构的节点连接技术和防护技术；镀锌轻钢龙骨承重体系住宅建造技术。（未完）