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2.3.4 卧室、起居室（厅）净高不应低于2.5m，厨房、卫生间净高不应低于2.4m。
2.3.5 住宅设计应充分利用自然采光、通风条件，尽可能做到明卧、明厅、明厨、明卫。
2.3.6各功能空间利用要合理。标准层使用面积系数，高层住宅不小于72%，多层住宅不小于78%。
2.3.7 住宅设计应执行模数协调原则和方法，促进住宅部品的标准化、系列化和通用化。
2.3.8 住宅设计应贯彻节能、节地、节材的原则，合理确定住宅开间和进深尺寸，节约土地。户型设计应适应本地区气候特点和居民生活习惯。
2.3.9 合理组织套内功能空间，动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。
2.3.10 各功能空间应具有适宜的尺度，避免房间形态上的比例失调。室内交通组织应短捷，不穿行主要功能空间，要符合人的生活行为规律。套内过道面积不超过使用面积的1/20。
2.3.11 入户过道净宽不小于1.2m，其它通道净宽不小于1米,并在转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5m。高层门廊应设坡道。
2.3.12 起居厅（室）应尽量少开门，应有可放置家具的较长的连续墙面和稳定的活动空间。卫生间的门不宜直接开向厅内。可采取局部增加层高的方式，提高厅的净高，扩展厅内的视觉感受，提高舒适程度。
2.3.13 大套型住宅可在起居厅之外增设家庭娱乐室、工作室（书房）、健身房、化妆更衣间、走入式壁柜等。可设置独立的洗衣间。可采取跃层和错层方式，将不同功能的房间设置在不同平面上，丰富室内空间效果，但要同时考虑老年人的行走安全。
2.3.14 户门内宜设门斗类过渡空间，用来更衣换鞋、存放雨具和整装，避免户内外通视，提高私密性。
2.3.15 设有工人房的套型，应将工人房设在独立的服务区域内，并满足采光通风要求。工人房不宜直接开向起居厅。
2.3.16 阳台作为室内外之间的联系空间，每套住宅宜设阳台。但空气污染和噪声污染较严重的地方，可根据实际情况或取消阳台，或设置阳光室等，改变封闭阳台作为贮藏空间的简单化做法。
2.3.17 避免户与户、楼与楼之间的视线干扰。
2.3.18单元公共空间设置合理。楼梯净宽不小于1.0m，平台宽不小于1.2m，踏步宽度不小于260mm，高度不大于175mm。各层候梯厅深度不小于电梯最大轿厢深度，且不小于1.5m，如有地下车库，电梯及楼梯应直接通到车库层。多层住宅底层入口处应设进厅，面积不小于4m2，高层住宅底层入口处应设门厅，面积不小于5m2。
2.3.19 住宅电气设备配置应符合下列标准（见表2）。
2.3.20 小区内宜设置老年人活动中心、老年人公寓和残疾人专用住宅，向社会提供特殊服务。
2.2.21 提倡创造富有地方特色的现代民居的建筑新风格。
2.4 环境设计
2.4.1 小区环境设计应充分体现所在地域的自然环境特征及历史、文化渊源，做到人、自然、建筑的和谐，因地制宜进行景观环境的创作，力求创造出具有时代特点与地域特征的环境空间，营造自然、舒适、安全、便捷的居住环境。
2.4.2 小区环境设计应有别于公园设计，避免城市化的手法。应注重功能性、实用性和经济性，兼顾观赏性，贴近居民生活，尺度亲切宜人。
2.4.3 小区环境绿化与环境配置要突出居住条件的均好性和共享性，为居民提供户外休闲、观赏和改善生态环境的绿化空间。小区绿地率不应小于35%。
2.4.4 环境设计应以绿色植物为主，小区内应形成点、线、面相结合的完整绿化系统。植物配置应适应气候特点和居住环境要求，形成良好的植物群落。应尽可能保留场地中原有树木，绿化以树、草结合，提倡多种植树木。严禁砍伐和移植古树和名贵树种，并加以保护利用。
2.4.5 小区的景观、小品设计应适度，不应过度注重人为造景，充分体现景观的自然性、和谐性，创造温馨、安逸的景观环境。
2.4.6 环境设计应能体现社区文化，要为居民提供休息交往空间和休闲娱乐场所，应设置儿童活动、老年人休息和健身锻炼的场地。
2.4.7 小区的主要出入口区、视线通廊区、步行街区、中心广场区、集中绿地区、围合庭院区应作为环境设计的重点。小区出入口应具有标志性、简洁性、美观性，避免盲目追求豪华、气派。
2.4.8 小区环境设施应起到点缀和强化景观效果的作用，同时应具有功能性，减少硬铺装地面。建筑小品等硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺度适宜，宜少而精；标志设计应简洁醒目；照明设计应营造安静优雅的生活气氛；游戏器械必须符合儿童的尺度和安全要求。
2.4.9 小区水景设计必须结合当地气候特点和水源情况，适当确定水体面积、深度和形状，采取多种手法创造以水为中心的动态和静态景观。北方地区要考虑季节性的枯水景观。
2.5 装修设计
2.5.1 执行建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》规定，提倡土建、装修一体化设计，从规划设计、建筑设计、施工图设计等环节统筹考虑住宅装修。住宅装修应坚持专业化施工的原则，由建设单位统一组织管理，进行有序的一条龙服务。
2.5.2 示范工程要求住宅的厨房、卫生间要求达到一次整体装修到位；提倡对室内其他房间进行有住户参与的菜单式装修；尽可能做到全部房间一次性装修到位。
一次装修到位的住宅，必须合理确定装修档次，避免入住后的再次更换。
2.5.3 住宅装修部品应尽量做到工厂化成批生产，成套供应，现场组装，减少现场手工加工作业，以节约材料，缩短工期，保证质量。
2.5.4 住宅装修应选择对人体无害的环保材料。厨房、卫生间地面、墙面、饰面材料应达到防水、防潮要求。铺地材料应具有防滑耐磨特性。
2.5.5 装修不得损坏建筑结构，不得损害煤气管线和强弱电干线。吊顶中的电线必须采用绝缘套管保护。装修荷载不得超过设计承载力。
2.5.6 住宅装修时，电器和照明配线必须暗埋，并留出接线盒或插座。上下水管必须安装到位，以便就近连接。
3 住宅成套技术体系
3.1 建筑与结构技术
3.1.1 承重结构
按建设部等四部委局联合发的"建住房〔1999〕295号"文件规定禁用粘土实心砖的地区和其他有条件的地区，应积极发展多种结构类型的住宅建筑体系。
（1）推广混凝土小型空心砌块和非粘土砖砌体结构住宅建筑体系，认真解决当前砌体结构存在的技术、质量问题，完善配套技术，提高总体质量。
（2）推广大开间现浇钢筋混凝土框架、异形柱框架结构和剪力墙、短肢剪力墙结构的住宅，积极采用预应力技术，增大现浇板和预制板的跨度。
（3）积极采用钢结构住宅，发挥钢结构住宅灵活、快速、装配等优势实现工厂生产、现场组装、缩短工期、提高质量、降低成本的目标。
3.1.2 围护结构
（1）在禁止使用粘土实心砖，严格限制使用粘土空心砖的地区，推广使用黄河淤泥砖、页岩砖、粉煤灰砖等新型墙材和轻质板材，大力发展高效保温围护材料。
（2）鼓励使用工业化生产的复合墙体和外饰面材料，完善和提高墙体的抗渗，抗冲刷能力。
（3）积极采用承重、围护、保温合一的免拆模板的混凝土结构（如模网结构）和以轻钢龙骨为支撑体系的承重和围护结构。全面提高墙体的物理性能。
（4）住宅屋面除应达到防水要求外，必须满足节能隔热及保温要求，要充分合理利用坡顶空间。
3.1.3 隔断结构
（1）大量推广施工方便、性能良好的轻质隔断及其配套产品，达到互换通用。便于室内空间灵活分隔，既要满足标准化的特点，又要满足多样化的要求。
（2）轻质隔断应符合室内隔声要求，并具有防火、防潮、抗冲击能力，适应于多种饰面材料。
（3）研究解决轻质隔断墙存在的质量通病，解决隔断墙与承重结构、隔断墙与门窗、隔断墙与顶棚的标准化连接问题，做到定型生产、装配施工。
3.2 节能及新能源利用技术
3.2.1 基本要求：
（1）示范工程严格依照建设部发布的《民用建筑节能管理规定》（建设部第76号令）的各项要求进行建设。建设单位应按照节能强制性标准委托工程设计并保证节能措施的实施。
（2）示范工程要促进引进吸收国外先进的建筑节能技术，禁止引进国外落后的建筑用能技术、材料和设备。
3.2.2 围护结构节能：
（1）墙体节能
①地处采暖区的示范工程，必须严格执行建设部颁发的《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）和各地编制的实施细则。
②地处非采暖区，尤其是过渡地区的示范工程要求外墙采取保温隔热措施，以提高室内舒适度，降低防暑降温的能耗。
③应大量采用夹芯保温、外保温和内保温的复合外墙，大幅度地降低外墙的传热系数。重点发展高效的外保温复合外墙。
④采用单一材料的节能外墙，应注意配套砌筑材料的防水、保温、粘结等性能，以减少热应力和冷桥的出现。
（2）门窗节能
①窗户要达到国家对节能窗的评价指标，应具有抗雨水渗漏、抗风压、抗空气渗透和保温等四性。要大量采用门窗密闭材料和成套技术，有效地提高安装质量。
②合理控制窗墙比。示范工程中所有住宅外窗应一律采用双层玻璃。有条件的地区可采用中空玻璃、隔热玻璃和反热玻璃。
③应大量采用绝热性能好的塑钢门窗、保温铝合金门窗和彩板钢门窗等。
④住宅分户门应具有防盗、隔声、保温、防火等性能。
（3）屋面地面节能
①屋面保温要求一般高于外墙。应推广采用复合屋面，其保温隔热材料要求轻质高效，吸水率低，并具有一定强度。
②采暖区的楼板下方为室外或不采暖的房间时，楼面应采取保温措施。
③采用地面辐射供暖技术的楼地板必须采取有效的保温做法。
3.2.3 供暖系统节能
（1）采用以平衡阀及其专用智能仪表为核心的管网水力平衡技术，改善供暖质量，节约能源。集中采暖系统应当使用双管系统。
（2）采用热量按户计量及温度控制调节装置，以达到改善住宅室内热环境和节能的双重效果。应实行按热量收费。
（3）推广采用高效节能散热器，充分发挥热效率。室外供暖管道必须采取保温措施，以减少热损失。
（4）积极在暖通空调工程中引入热泵节能技术。推广小型节能高效集中空调设备。
3.2.4 电气设备节能
（1）要求选用低耗能的电气设备（如可控硅调速节能电梯、节能变电器、节能空调机等）。
（2）大量采用节能高效的新型灯具，淘汰过时的照明设备，公共区域必须采用延时或声控开关，减少无用电耗。
3.2.5 新能源利用
（1）积极扩大地下热能和冷能等可再生能源在示范工程中的应用水平和规模。促进新能源实验基地的形成。
（2）利用并完善太阳能电池及热水供应技术，满足全天候使用要求。太阳能利用系统设计应与主体工程设计同步进行、同步施工，集热器与建筑物的屋面要有机结合，协调美观。
（3）推广热、电、冷联产联供技术，积极利用工业废热向住宅提供采暖空调热源，利用垃圾资源化技术供热或发电。
（4）电力资源充足的地区，宜采用以电为能源的低温辐射供暖系统，并可自行控制供暖温度，具有无污染、无噪音的优点。
3.3 厨卫技术
3.3.1 树立厨卫整体设计和标准设计的观念，在完善与提高厨卫功能的基础上，推行厨卫系列化、多档次的定型设计。按照模数协调的原则，优化设计参数，确保建筑与部品之间的连接配合。
3.3.2 厨卫设备安装和建筑装修应同步一次完成。
3.3.3 厨房、卫生间要求采用新型防噪声塑料管材，卫生间应采用节水型座便器与优质水箱配件。
3.3.4 厨房与餐厅应就近布置。餐室式厨房或开放式厨房在考虑炊事操作空间外，还应留出完整稳定的就餐空间。
大套型住宅，可设公用卫生间和主卧自用卫生间。公用卫生间宜设盥洗用前室，与便浴室分离。
3.3.5 厨房、卫生间应设置水平或竖向通风道。通风口断面应根据排气量计算选定。通风道应具有在机械通风和自然通风两种状态下都能自动防止串烟、串味的功能。
燃气热水器应设置独立的通风系统。
3.3.6 厨房、卫生间设备应优选成套定型产品，可采用工业化生产的整体卫生间。（未完） | 