商品住宅性能认定的申报程序和运作模式？
　　商品住宅性能等级根据住宅性能评定方法和指标体系确定，即不同级别的住宅所要评审的性能内容有所不同。考虑到3A级住宅的档次较高，应具有一定的引导性、时代性和超前性，对其性能要求的标准比较高，评审的内容较多。2A级、lA级住宅的面广量大，对其性能的要求以满足消费者实用、便利为目标，评审的内容较3A级住宅少。3A级住宅性能评审内容主要包括住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能和经济性能；2A级、1A级住宅性能评审内容主要包括住宅的安全性能、适用性能和耐久性能。不同级别的住宅按照不同的标准评审，对住宅的性能进行综合评审打分，以应达到的合格标准分值来判断被评审的住宅是否达到相应等级。
　　商品住宅性能认定程序：
　　商品住宅性能认定工作分申请、评审、审批、公布四个阶段：房地产开发企业在商品住宅竣工验收后，向认定委员会提出书面申请；认定委员会接到书面申请后，对企业的资格和认定的条件进行审核，对符合条件的交由评审委员会评审；评审委员会在一个月内提出评审结果，并推荐该商品住宅的性能等级，报认定委员会；认定委员会对评审委员会的评审结果和性能等级进行审批，并报相应的建设行政主管部门公布。
　　房地产开发企业在申请商品住宅性能认定之前，要按照商品住宅性能评定方法和标准规定的商品住宅性能检测项目，委托具有资格的检测单位进行现场测试或检验。