何谓中档住宅？中档住宅是介于豪宅与廉价住宅之间，以中上收入层消费者为目标客户的住宅类群。其实，深圳除了能数得清的数栋豪宅和廉价房区域，其余楼盘的定位多瞄准中收入阶层。可见中档住宅概念内涵之广，以致要从某一侧面界定中档住宅几乎不可能。

    虽然如此，但当你笼统地感觉时，却又发现中档住宅概念是具体的，这主要因为：

　　1、功能性：随着室内面积增大，动静分区，干湿分区，已不成问题；随着超前意识的产生，智能化要求进一步提高。C楼盘在智能化方面优势突出。

　　2、舒适性：分工方面。第一，户型结构，有资料显示，合理、科学的人居空间可使做饭减少14－20％的时间，整理房间节约40％的时间，节省27％的家务劳动时间。第二，舒适度，例如，房间大小及比例，采光、通风、储杂、排污等都应一一考察。中档住宅对下水、油烟等排出以及节省能源上要求更高。

　　3、文化性：中档住宅业主就深圳而言，文化素养较高所以住宅的文化性亦不可忽而待之。即便像D楼盘这样的定位不很高的中档楼盘，也建有会所，而B楼盘则把中庭花园作为重要特色。

  　4、信息性：21世纪是信息时代，家庭生活也将随之巨变。可以想像，不久的将来网上问诊、网上购物、网上交易等已成为人们的习惯，不具备信息化的住宅将会被淡出市场。

　　以上所述是中档住宅在21世纪应具备的共性。而作为消费者，要想买到自己满意的住宅还应注意两个方面：

　　一、经济因素。例如：本区域的物价指数，买菜、购物的便利程度，物业管理费用及管理水平等。经济因素往往在买房时容易被人们作为次要因素，但在置家之后最容易引起争吵。

　　二、人文因素。买楼人很多是“只顾碗里，不顾锅里”。买楼时关心邻里、其他业主的职业，却不太留心周围地域的人文素质。