提到高档住宅，人们首先想到的往往是黄金地段、高档装修和周到的物业服务。但是住宅专家对我国房地产市场进行深入调研后指出，经过十几年的高速发展，高档楼盘市场的竞争趋于同质化，科技含量成为楼盘新的价值“提升器”——能否合理地依靠“人居科技”，带给人们健康舒适的居室内环境。

集中展示住宅科技

今天上午，福建省内第一个以人居科技为主题的科技馆——蓝湾国际人居科技馆隆重开馆了。蓝湾国际人居科技馆位于厦门市体育路蓝湾国际现场，为二层建筑，总建筑面积650多平方米，装修总耗资达数百万元。馆内全面剖示了现代住宅所运用的先进科技，如外墙保温隔热系统、户式中央空调系统、户式新风系统、小区智能化管理系统、中空玻璃断桥铝合金窗、景观水处理、家居智能产品、绿色部品部件等等。它以展板和实物相结合的方式，使消费者不仅直观地知道蓝湾国际所配备的科技产品，深入了解住宅科技带来的便利与舒适，更能对今后的住宅发展方向有个初步的了解。

业界人士认为，蓝湾国际把住宅科技作为一种产品来展示，这在福建省是首家，对今后厦门房地产业的发展是一种引领，对“住在厦门”品牌也是一种引导，将带动厦门房地产业不断提升住宅的科技含量。

金都集团总裁吴忠泉这样描述打造人居科技馆的目的：“开发商不应单纯造房子，而要为消费者提供品质生活的所有条件，只要业主的生活品位提高了，享受到了住宅的高度舒适，我们的目的也就实现了。”

蓝湾国际的科技观

科技引领人居未来，这是蓝湾国际的两大开发商金都房产、特房地产对住宅科技的信念。蓝湾国际对科技的注重，一是与项目立项之初的经营理念有关，即“专业构筑品质生活”，金都、特房认为房地产发展到一定阶段，专业的重要性越来越突出，在其他方面的克隆，可以模仿，而在专业方面只能是不断积累，就住宅科技来说，则是不断整合，使科技发挥它应有的功能。其次，在蓝湾国际开发建设中，科技是住宅舒适性最重要的保证。科技可以创造出以前无法想象的舒适，譬如户式新风系统，它就是解决南方地区室内的潮湿、闷热、不通风等问题，还可以解决室内空气污染、病毒传播的问题。第三，重视住宅科技就是重视现代文明。在现代风盛行的今天，许多开发商把现代文明简单理解为玻璃、金属，而事实上真正的现代文明是现代住宅科技所带来的居住品质的提高。第四，科技是人居环境理论中很重要的一个方面，科技引领人居未来，只有通过科技这一手段，推进人居环境建设的目标才能实现。

市建设与管理局副局长林树枝博士接受记者采访时说，注重科技是今后房地产发展的大方向。国家提出要建设节约型社会，大力提倡节地、节能、节材、节水和环保，而这些目标的实现，都要辅以科学技术才行，因此大力推广应用住宅科技是每个企业的职责。在此背景下，金都、特房斥资筹建了蓝湾国际人居科技馆，旨在联合当前优秀的社会资源，推动住宅科技在更大的范围内加以推广运用。

科学节能是必然

“建造百年建筑，打造高品质楼盘”，这是很多开发商在宣传房产品时打出的口号，但究竟什么样的住宅才算是高品质的？什么样的住宅才算是高价值的？蓝湾国际人居科技馆对此做了一个很好的诠释。

中国是一个人均资源非常贫乏的国家，厦门也是资源缺乏型城市，今后的住宅建设已不能再走几千年不变的“秦砖汉瓦”的老路。科技是一种有效的手段，可以利用科技节约资源、能源，提高能源的使用效率。比如蓝湾国际外墙采用的是保温隔热系统技术，窗户又通过断桥铝合金型材和中空玻璃，使整个外墙具有非常良好的节能效果。

过去人们讲住宅要住70年，所以认为工程质量最重要。但现在看来，比工程质量更重要的还有很多，譬如全球所面临的资源危机、生态危机，这就要求房地产商的开发模式必须进行变换，按照未来的社会发展要求调整自己的开发行为。节能住宅虽然从一时上看，是增加了开发成本，但科技的一大重要功能就是能够做到节能、环保，实现节能省地型住宅，换句话说，入住后可以做到长期的节能省电，业主所要支付的生活成本要比非节能环保住宅便宜得多，这就是利国利民的大事。所以说住宅的科技节能性是发展的趋势和方向，是社会发展的必然。

科技打造“住在厦门”

厦门是著名的人居城市，“住在厦门”应成为厦门引以为豪的城市品牌。

住宅的舒适性、住宅的价值，一段时间以来局限于环境、配套和地段，也许还包括建筑风格。事实上，自然的环境创造舒适的程度是有限的，譬如传统开窗通风，它解决不了噪音、灰尘和室内外气温不一导致的能源消耗过大的问题，但现代住宅科技则通过房屋呼吸系统，把一系列的多难问题合并解决，创造了高舒适的环境。又如地段、建筑风格等体现住宅价值的所谓要素，一旦随着社会的进步，有些会因为与地段不相称而被改造，有些可能会没有先进的智能化而成为中看不中用的过时建筑。更何况，随着“省地节能型住宅”的提出，住宅开发的模式和要求在变，走科技创新的路子，这不仅是开发商的自觉行为，更是国家的强制要求，今后，没有科技含量的住宅可能没有生命力。厦门也不例外。

科技改变住宅，更改变了“住在厦门”的实质。过去我们更多的是利用厦门优越的自然山水条件，现在我们更应该考虑的是如何保护好厦门的自然生态环境，从住宅的价值评判标准而言，有山、有海、有景，这只是第一层次的标准，是向自然索取型的享受，而节地、节能、高舒适、高智能，这才是住宅价值永恒的主题。