穹顶之下，雾霾引发全民热议；“两会”落幕，环保再次成为关注焦点。建筑产业化现代化，作为推动我国建筑业转型升级重要力量，不仅在节能环保方面效果显著，在提高建筑品质方面也存在着诸多优势，正逐渐成为行业内外目光聚集之处。
　　日前，位于上海嘉定区南翔镇的三座楼栋正在紧锣密鼓地进行内装施工，与众不同的是，该施工现场全部采用干式作业，整体环境安静清洁，全然没有传统装修现场“鸡犬不宁”、“遍地狼藉”的印象。这里正是全国首个百年住宅示范项目——上海绿地南翔威廉公馆。自2012年签订示范协议至今，历经两年多的时间，绿地百年宅已然进化成为企业乃至行业转型升级的一面旗帜和品牌，而作为该项目的内装总承包方——中国建筑标准设计研究院（以下简称“标准院”）也开启了该领域设计、施工一体化的崭新模式。
　　内装产业化动起来
　　“回顾我国的住宅建设，庞大的建设数量并没有带来高品质的住宅，住宅的质量和短寿问题依旧突出。而采用新型工业化建筑通用体系建造的工业化住宅，可从根本上提高住宅的综合性能。”绿地南翔百年住宅示范项目设计研发总监、标准院总建筑师刘东卫表示，目前我国建筑需求量巨大且住宅建设发展迅速，围绕建筑产业化与工业化生产建造方式的转型升级已成为新时期人们关注的焦点问题，传统建筑业正值促进生产建设方式转型与发展的有利时机，而绿地南翔示范工程就是一个很好的实践案例。
　　相关资料显示，绿地南翔威廉公馆项目位于上海嘉定区真南路以西，总建筑面积约289751.4平方米，其中，11#、14#、17#三栋楼按照中国百年住宅SI产业化的理念进行开发，建筑面积达到3万平方米，通过S（skeleton支撑体）和I（infill填充体）的分离使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性等特色。建设过程中，绿地南翔威廉公馆项目将全干式工法、SI集成技术、新风技术、地暖技术、适老产品系统、环保内装材料、全屋收纳系统等新型技术融合运用，对绿地百年宅产品体系的核心内容——空间可变、干式技术、工业化集成部品等进行了丰富和完善。
　　当前，我国建筑产业化的发展主要集中在主体结构工业化方面，内装工业化的发展则相对滞后，而绿地南翔项目对内装工业化的建设却十分重视。“其实对于老百姓来说，内装品质对生活的影响非常大，诸如漏水、隔声等普遍存在的问题都与此有关。”项目装配式装修项目经理标准院建筑产品应用技术研究所魏素巍举例到，住宅中浴室漏水的现象极为普遍，而该项目采用工厂化生产的整体浴室，底盘一次性模压成型，可以有效杜绝渗漏。同时将整体浴室进行淋浴和浴缸一体化设计，提升了用户沐浴的愉悦感。
　　记者了解到，绿地南翔威廉公馆项目是标准院首次承担内装施工专项总承包业务，不仅保障了SI设计理念从产品选型到施工技术的真正落地，也整合了标准院多年积累的产业链资源优势，开创了国内以SI装配式建筑体系为特色的设计施工一体化的服务模式。
　　溢价空间可期
　　然而，任何一项新技术、新产品最终都要接受市场的检验。对于开发商来说，如何以客户需求为导向、将产品效益最大化，是首要考虑的问题。
　　“我们对成交客户的敏感点进行了调研，结果发现，用户对收纳系统、检修方便、安全耐久等方面较为关注，并且能够为项目的百年住宅技术承受每平方米800 1000元的溢价。这为我们制定后续产品的营销策略提供了重要导向。”据绿地集团事业一部设计总监谢雨介绍，绿地根据市场反馈，加大对客户关注点投入，并根据不同需求提供毛坯、标准、舒适、高端四个级别的配置服务，对销售形成支撑。
　　实际上，对于绿地来说，百年住宅的实践才刚刚开始。“我们希望在‘中国百年住宅示范项目’的实践基础上，吸收百年住宅项目的技术体系和关键技术应用，打造市场接受度高、推广性强、可复制可借鉴、高度契合集团发展模式的新型产品线。”谢雨表示。
　　不仅如此，房地产作为服务业，产品竞争力越来越体现在产业链的整合能力和运营能力方面。接下来，绿地还计划建立“绿地百年宅产业平台”。用类似汽车行业的4S服务理念为客户住宅提供检修、部品更换、菜单式装修等增值服务，提高客户黏性。
　　当天有80多名地产商代表参观了绿地南翔项目的装配式装修现场,大家对百年住宅提倡的可持续发展的理念极为认同,但更加关注的是SI技术体系的投入成本以及及产业链的完善以支撑满足不同支付能力的产品类型,包括一些普适型地产项目的应用。对此，绿地和标准院正在通过优化“百年住宅”核心技术体系、关键部品国产化、寻求部分技术规范突破、整合上下游产业链等措施，在保证品质的前提下进一步降低成本，探索适应本土发展的百年住宅技术体系及部品体系。标准院在北京也通过“众美光合原筑”等公租房项目探讨了技术的实施和应用，通过技术理念先导，引领标准化设计，实现关键产业化技术和部品的应用，解决了成本问题带来的困扰。
　　“目前我们研发的百年宅产品成本增量已经控制在每平方米300－400元左右，百年住宅产品线上的产品还在不断地升级和完善，随着产品线的成熟及市场接受度的提高，相信未来‘百年宅’系列产品将为绿地带来更为可观的溢价空间。”谢雨最后表示。