记者日前从建委获悉，我市将大力推广采用产业化方式完成预制装配式结构和全装修工程，“像造汽车一样造房子”，从而实现建筑产业节能、环保、全寿命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产方式，让百姓体验到设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化的现代化建筑给生活带来的便捷和舒适。预计2020年，全市建筑产业化建设项目面积占新建项目面积比例不低于30%。作为项目试点，大连市民购买采用装配式建筑技术的产业化全装修住宅，公积金贷款首付比例为20%。
　　建材业和房地产业融合
　　延长北方地区施工周期
　　据了解，建筑产业现代化是以构件工厂化生产、现场装配式施工为生产模式，以设计标准化、构件部品化、施工机械化、管理科学化为特征，横跨二、三产业，经济关联度高，产业拉动性强，能够整合设计、生产、施工等整个产业链。其主要特征是“六化”，即：建筑质量优质绿色化、建筑部件预制装配化、建造过程精益化、全产业链集成化、项目管理信息化、产业工人技能化。
　　市建委相关负责人表示，推进建筑产业现代化是实现我市建筑行业转型升级的根本途径，对促进建筑业、建材业和房地产业融合，提高建筑科技含量和生产效率，解决建筑劳动力用工不足，延长北方地区施工周期，保障工程质量和安全，降低资源消耗和环境污染，都具有十分重要的意义。
　　建筑扬尘占雾霾来源的20%
　　建筑漏水占建筑质量问题70%至80%
　　“建筑扬尘占雾霾来源的20%，而建筑漏水占建筑质量问题70%至80%。传统建筑产业存在的问题不胜枚举，而推进建筑产业现代化是实现我市建筑行业转型升级的根本途径。”市建委相关负责人表示。
　　其实，传统建筑产业存在的问题不胜枚举。譬如：建筑建设粗放型造成资源消耗大、高污染。传统建筑建设和使用过程中消耗大量的能源资源并产生大量的建筑垃圾、建筑扬尘，而建筑扬尘占雾霾来源的20%左右，环境污染极大。据统计，建设用钢占全社会用钢量的20%、水泥占10.6%，城市水资源占32%，使用能耗占全社会总能耗的37%左右。同时，因传统建筑进场材料质量、现场砌筑施工质量参差不齐等问题，建筑易出现楼板开裂透寒及消防设施安全隐患等质量通病，据部分企业统计，传统建筑交付2年内，外墙渗漏保修比例达8%以上。
　　更为突出的问题是，人工成本逐年增加，用工不足的隐患已显现。80后、90后的年轻一代农民工，不愿从事建筑施工作业，导致农民工年龄结构断层。我市约60万建筑工人中，40岁以上占60%，20-30岁仅占7%。近几年，随“人口红利”慢慢变小，“用工荒”初现，全国建筑专业技术工人日工资大幅度上涨，普遍上涨20%以上，建筑行业工人日均工资达到300-500元，最高则能达到700元/人/日，迫使工程成本增大。此外，由于受到气候条件限制，一年里只有半年多的时间可以施工作业。我国人均年竣工建筑面积仅为美国的1/4、日本的1/5。而且传统建筑寿命周期短，建筑平均寿命约为30-50年，而发达国家建筑平均寿命一般在100年以上。
　　明年起公益建筑和保障房项目
　　必须采用装配式建筑技术建造
　　我市在十年前就开始启动住宅产业化工作，2012年，国家住建部正式同意花园口经济区成为国家住宅产业化基地，是全国第二个政府引导住宅产业发展的国家基地。为引导传统建筑业跨越式发展，促进我市建筑产业结构调整和转型升级，推进建设领域节能减排，带动一批相关新兴产业形成创新增效的强大引擎和新的经济增长点，在充分调研的基础上，结合实际情况，市政府于2015年9月28日正式印发《关于推进大连市建筑产业现代化实施意见》（以下简称《意见》），明确了我市推进建筑产业现化代工作的工作目标、重点任务、扶持政策、保障措施等项内容。
　　按照《意见》要求， 2015年至2017年为试点期，到2017年底，装配式建筑施工面积累计开工50万平方米。2018年至2020年为推广期。到2020年底，装配式建筑施工面积累计开工100万平方米。从2016年起，政府投资新建的学校、医院及博物馆、科技馆等公益建筑和保障房项目，符合使用装配式建筑技术的必须采用装配式建筑技术建造。
　　据了解，至2017年底，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区新开工住宅项目必须实施产业化全装修。至2020年，主城区及先导区内，新开工住宅项目必须实施产业化全装修。其他区市县可根据具体情况制定推进计划。与此同时，大连将逐步把产业化技术应用于交通和市政基础设施工程标准化、产业化建设，包括桥梁、地铁、隧道、地下管廊、过街天桥、检查井、市政道路、风景园林等工程建设。
　　购买产业化全装修住宅
　　公积金贷款首付比例为20%
　　记者从市建委了解到，我市将围绕建筑产业现代化全力开展各项试点工作，突出产业培植，加强市场培育，力争2020年形成千亿元产业规模，打造东北建筑工业部品生产研发的前沿阵地和重要集散地。
　　按照目前的工作目标，到2020年，全市建筑产业化建设项目面积占新建项目面积比例不低于30%。在园区内合理调整产业发展布局，建成大型建筑部品（件）生产、装备制造和产品研发基地，促进产业集群迅速成型。打造科研、检测、培训三大基地。建成高新园区、普湾新区、花园口区、庄河四大产业园区。在高新区建成绿色适老产业园区并打造全装修一体化服务平台，形成特色产业集群。同时围绕预制构件和建筑部品生产、认证、运输、安装、验收、维修等环节，构建起科技服务、商贸服务、公共服务和总部经济四大服务平台。
　　据悉，在试点期内，装配式建筑技术开发的项目，预制装配率不小于40%，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，主体结构完成1/2以上，即可办理《商品房预售许可证》。鼓励消费者购买建筑产业现代化商品住宅。购买采用装配式建筑技术的产业化全装修住宅，公积金贷款首付比例为20%。