“新风系统在长三角地区，我们已经做得很成熟了。北方这个项目是朗诗对外服务的案例，更加考验我们的技术服务。在北方地区做绿色建筑的案例，不是很多。这个项目为什么价格高于周边项目，还卖得那么好，它的确改善了室内环境。”朗诗集团高级品牌经理汤玉雯说。
　　整个控制体系中，最重要当属新风系统的两级过滤设计。配置的全置换新风系统，使房屋的空气每两个小时完全置换一次。“另外，新风系统与建筑设计一体化，室内看不见机器也听不见噪音。”负责该项目的工程师杜永庆称。他还强调，“想要保证这些系统的性能，必须要由专业物业公司来集中维护、保养。”
　　源头控制与新风过滤
　　汤玉雯所说的是宁夏中房玺云台项目。项目规划用地35万平方米，建筑面积为106万平方米，容积率为3.0。以健康、环保、舒适为出发点，主力户型为130~170平方米的三居或四居。为保证室内空气质量，采用源头控制、新风过滤双重手段，降低室内空气污染，过滤效率达80%。控制思路在于隔离外部污染，建材源头控制，全时补充新风。
　　“宁夏全年比较干燥，相对湿度在30%以上，冬季采暖空气的煤灰较多，春秋季温度交叉，空气质量指数比较差。用了新风系统以后，是可以改善这些问题的。”杜永庆告诉中国房地产报记者。
　　在确定设计方案之前，项目方经过了空气模拟等流程，考虑了很多外界因素，如声环境、建筑门窗气密性。由于项目户型面积130~170平方米不等，户型结构不尽一致，则需要先确定各个户型的新风主机、进风口、开关设计等，同时保证各户型的新风使用体验不存在差异。
　　项目还通过提高建筑气密性来阻隔外部污染，以严格的建材评选来控制室内污染源。若住宅门窗等围护结构的密闭性良好，可降低室外颗粒物的带入量，从而减少室内PM2.5含量。汤玉雯说，朗诗精装修项目外窗气密性均按照6级以上进行设计，施工时严格把控，建成后进行项目气密性自检。
　　新风系统不光是引入外界空气，另一大作用在于带走室内装修材料挥发的甲醛、TVOC，因为家具在持续地释放这些污染物。项目方运用了一款设计软件，对不同品牌、不同材料进行方案比较，模拟计算出室内污染物耦合浓度值，以及污染物挥发随时间的衰减曲线，优化室内设计方案。合作方朗诗已对建材污染物含量以及挥发量建立了数据库。
　　建筑气密性是前提
　　这套新风系统24小时运行，缓缓向室内输送过滤后的新风，运行参数平均2小时置换一次。实践测算，系统平均过滤效率达到80%。“大部分项目新风系统过滤效率能达到70%~80%，据朗诗技术部门测算，未来通过系统进一步地优化和改善，过滤效率有望达到90%。”汤玉雯告诉中国房地产报记者。
　　新风送入形式影响室内气流均匀度、室内换气效果、室内污染物浓度。“有的项目采用上进上排的方式，进风口和排风口过于接近造成‘短路’，风还没有吹下来，就已经被吸走了；或是只能向下流动一两米，小孩是呼吸不到新鲜空气的。”艾尔康居(北京)科技有限公司市场部总监李富波告诉中国房地产报记者。
　　该项目采用送风方式为下送上回式，送风口位于主要居住空间窗台下，排风口位于厨房、卫生间顶部，各房间门上开启通风口，整个住宅内部自下而上形成气流更换，气流均匀不产生涡旋死角。
　　“各个户型的实际通风量经过测算，是符合国家标准的。新风系统全年24小时开启，持续带出室内甲醛、TVOC、可吸入颗粒物，室内污染浓度基本维持在限值以下。”杜永庆说，如果别的开发商想做集中式新风系统，建议建筑外围护结构、建筑门窗气密性要做好，“不然难以达到改善室内空气品质的效果”。
　　朗诗在南京的绿色街区项目，安装的是置换式中央新风系统。据物业相关负责人介绍，雾霾严重时，会加快过滤系统的清洗和滤网更换频率。一般情况下，过滤网每7天清洗一次，每40天更换一次。由于目前朗诗绿色街区周边都是工地，现在是每4天清洗一次，1个月更换一次。