“住宅不仅要体现规划设计水平、建筑装修标准，而且定位必须是迎合人类需求的先进产品，能够为政府、为社会、为人类做一点贡献。”8月22日，在中国（日照）生态人居高层论坛上，专家的这些论断，给我市房地产业界上了生动的一课。 
  
　　在当前房地产市场竞争日趋激烈、各种房地产“概念”层出不穷的背景下，建设“生态住宅”对我市意味着什么呢？市环保局局长刘玉海对此表示乐观：“日照最大的优势是环境，近年来我市房地产业的快速膨胀，很大程度上是得益于良好的生态环境。发展生态住宅，既是建设优美生态环境的有机组成部分，是实施市委、市政府提出的‘生态建市’战略的具体体现，同时也能对我市房地产业的健康快速发展起到积极的推动作用。”今年上半年，全市房地产开发完成投资7亿元，同比增长130%；商品房竣工面积26万平方米，同比增长107%；商品房销售面积30万平方米，同比增长60%。 
  
　　生态小区发展前景广阔，但“生态住宅”也并不是想贴就贴的标签，也决不是靠炒作而得来的卖点。全国工商联住宅商业联合会会长聂梅生说:“生态住宅将成为未来房地产开发的市场主流和发展方向，这也是住宅产业要全方位提升住宅品质的市场需求，但生态小区标准不只是绿化率。”当前，有些房地产开发商把绿化当做生态住宅的惟一指标，专家指出，“生态”与“普通”的最大差别在于：设计理念不同——一般住宅设计出发点以实用、耐久、经济、安全为主，而生态型住宅小区强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性；建造手段不同——生态住宅要求采用大量新技术、新材料、新产品、新工艺，在生产方式上也尽可能采用工业化生产方式。 
  
　　不容回避的是，与一系列“新”技术相伴而来的将是成本的上升。据统计核算，达到最低标准的生态型住宅比一般住宅每平方米成本将增加１００～１２０元。生态居住区的建设会不会成为高投入、低回报的社会公益事业？消费者是否愿意买“生态”账？中国生态学会生态工程专业委员会副主任薛孔宽认为：“这应该是普通购房者买得起的房子。生态型住宅小区重视设计理念、设计方法的创新，将减少不必要的投资。从初期投资来看，生态型住宅小区由于采用了很多改善环境的技术措施，将会使建造成本有所增加，但这些技术可以说一次投资，长期受益。比如建筑节能的实施，可以降低能耗５０％，而且极大地改善居住的舒适性。” 
  
　　我市的房地产市场目前已进入理性发展阶段，未来的房地产市场将摆脱低层次竞争的态势，房地产企业要发展壮大，必须创建一流的产品。薛孔宽说：“随着人们对居住环境的认识和要求的不断提高，生态居住区将很快成为房地产开发和居住者购房的理想目标。”

作者：郑凌、程康世