近年来，上海积极围绕国家提出的建设资源节约型、环境友好型社会的战略方针，不懈推进住宅产业化，从试点探索期到工作推进期，再到全面深化期，新建住宅产业化水平整体质与量都有明显提高，新型结构体系的应用也有一定的发展。
　　试点探索期（1996年—2000年）
　　1996年，在建设部支持下，上海成为全国12个住宅产业现代化试点城市之一。根据建设部的统一部署，上海开始了住宅产业现代化研究、探索。特别是1999年以国务院颁发 《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量若干意见》为标志，上海住宅产业现代化步入一个试点、起步阶段。这一阶段，一方面积极调研、摸清家底、找准方向；另一方面以建设部城市试点小区（三林苑、民乐苑）和上海四个大型示范居住区为载体，着重提高小区的规划设计水平、工程质量，开展“四新”成果的推广，逐步淘汰了一批落后的部品、材料。以上海住友名人花园等一大批住宅示范项目，聚焦住宅产业化十大科技成果集成应用，在全国引起广泛关注和好评。这是试点探索期的第一阶段。
　　工作推进期（2001年—2005年）
　　2001年上海编制完成了《上海市住宅产业现代化发展“十五”计划纲要》，并将推进住宅产业现代化工作，从试点引导到各区多点“开花”，又从分层次应用到面上推广，上海住宅产业化工作步入了健康发展的轨道。这一阶段开展了大量“四新”成果的应用试点，找到了推进上海住宅产业现代化的有效途径和切入口；形成面上推广的一批“四新”成果；初步建立了上海推进住宅产业现代化的体制和机制；制定了一系列的推进政策。同时，全市各区房管部门明确了推进目标和工作重点；制定了系统的推进步骤和组织体系。这是工作推进期的第二阶段。
　　全面深化期（2006年—2010年）
　　在上海市委、市政府的高度重视下，在建设部有关部门的指导帮助下，本市先后出台了 《上海市住房建设规划（2006-2010年）》和《上海市新建住宅节能省地发展指导意见》等纲领性文件，强调以“节地、节水、节能、节材和综合环保”为主线，以提高住宅质量、建立和完善住宅产业现代化体系为目标，以创建“四高”优秀小区为载体，以新建住宅全装修、“四新”技术成果集成应用和建筑节能为切入点，积极开发和推广住宅产业成套技术，推进住宅产业现代化的全面实施，也推动了住宅建设整体水平的提高，取得了一定的成效。这是全面深化期的第三阶段。
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　　住宅产业现代化
　　住宅产业现代化是用现代科学技术对传统住宅产业进行全面、系统的改造，通过精心的规划设计和新型建筑材料的使用，优化资源配置，降低资源消耗，提高住宅的工程质量、功能质量和环境质量，提高住宅建设劳动生产率水平，实现住宅建设可持续发展。简而言之，住宅产业化包括住宅设计的标准化、住宅部（配）件建造的工业化、住宅供应的市场化，以及住宅建造、管理、服务的社会化。