房地产调控政策不断加码升级的背景下，开发商对土地的争夺态势却依然火热。

5月15日，国家统计局最新公布，1～4月，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1～3月提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

多家机构数据则显示，在刚刚过去的4月，保利、龙湖等房企拿地金额均在100亿元以上。其中，碧桂园已连续5个月拿地金额过百亿元，中海也已连续2个月拿地金额超过百亿元。

调控季难舍规模化追求

经过去年的批量去化后，房企的补库存“战争”已迅速打响。

中原地产研究中心统计数据显示，截至5月10日，2017年拿地最多的25家房企的拿地总金额已超过5599.1亿元，同比涨幅超过100%。其中有21家房企的拿地支出超过百亿元。

房企拿地热情高涨，有着多重主客观因素。其中，销售大年之后的补仓需求，是最主要的内生动力；尤其在行业竞争加剧的背景下，土地价值更为凸显。而充裕的资金，以及地方政府增加土地供应的环境，也间接促成这波拿地热。

同策咨询研究部数据显示，4月，就连素来以谨慎闻名，采取不拿地王、保证利润为主要策略的远洋集团，也斥150亿元巨资拿下武汉2宗地块，建筑面积共计170.97万平方米，荣登4月拿地金额榜单TOP20榜首。这是远洋集团近5年来于招拍挂市场的最大手笔。

据悉，龙湖2017年的销售目标在1100亿元左右，强调规模增长，因此今年预计用400至500亿元资金拿地。

“龙湖原先也并非完全不注重规模，只是在上一轮规模增长之后，近两年开始内部调整。问题解决完，才再度开始新一轮增长。”优淘城总裁薛建雄说。

“调控期是逆市布局的好时机。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，调控已进入深水区，楼市周期性下滑开始显现，在这种状态下土地价格会越来越理性，很多房企在这个阶段选择加速拿地，正是看准了规模化发展的好时机。

“到目前为止销售业绩很好，大家很有干劲，和打了鸡血似的。”对于目前房企仍如此积极抢地的原因，某大型房企人士如是告诉记者。

有业内人士惊呼，“一季度是房企有史以来卖得最好的一个春天”。薛建雄认为，今年碧桂园、万科、恒大等一线房企业绩飘红，碧桂园的销售额更是已经攀升到“2000亿元”量级，自然要大举拿地。

“尽管房地产市场已经进入下半场，利润率的下滑成为残酷的现实，但是房企的规模化赛道不会关闭，竞争仍在持续，充足的土地储备是企业扩张的保证，‘多拿地、拿好地’成为房企规模化竞争的关键所在。”中原地产首席分析师张大伟认为。

对此，阳光城总裁张海民表示，现在的土地储备排名就是五年后的房地产公司排名。刚刚辞任中海执行董事兼主席的肖肖此前也认为：“没有规模支撑，保持利润增长和领先也是不可能的。”