4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市银行纷纷上调利率。统计数据显示，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。目前二套房贷的主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

那么，房贷利率是否已进入上行通道？未来是不是还得继续涨？

答案是肯定的。首先，我们看美国的利率政策。今年3月美联储宣布加息25个基点，联邦基金利率从0.5%～0.75%调升到0.75%～1%。这是继去年12月15日美国加息25个基点之后又一次加息，也是2015年年底以来美联储第三次加息。加息的结果并不意外，更重要的是，美联储曾决议声明：预计2017年加息三次。从目前市场声音来看，2018年美联储仍将继续加息。美元进入加息通道后，全球资本也会向美国流动，对于中国来讲也是如此。

此时，如果中国利率政策保持不变，资本极有可能继续外流。也就是说，美国加息倒逼中国货币政策采取同向对冲措施，中国在未来几个月内也极有可能采取技术性的“加息”措施，而这与当前中国经济形势没有太多关系。同时，从今年一季度GDP数据来看，经济增速为6.9%，高于去年的6.7%，这也意味着中国经济触底企稳，未来在多项政策刺激下，经济不存在太大的下滑压力。此时，中国货币政策采取“加息”的可能性也就越来越大。

在此背景下，银行收紧房贷利率对楼市将产生哪些影响？

笔者认为，在限购、限贷等多重政策叠加影响下，京沪等城市的大多数银行已收窄甚至上调首套房贷利率及二套房贷利率，会直接导致购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房，“加息”确实可以起到抑制需求、为市场降温的作用。

同时，如果放贷缩水、利率加息这样的政策扩容并且一直持续执行，也势必会影响到房企的正常销售（事实上，各地预售许可证审批从严、网签从严已经放缓了交易节奏，导致房企结算周期拉长），导致企业回款周期进一步拉长。此外，今年下半年房企资金兑付压力窗口期即将到来，届时，房企资金压力将越来越大，“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”，通过各式各样的“策略性降价”或直接降价，弥补上调房贷利率对市场成交量的影响。

退一步说，如果通过“降价”等措施还没有办法解决企业的资金需求问题，那么，企业就极有可能步入“卖地卖项目”甚至卖公司的地步。2011年有绿城的案例，2014年有佳兆业的案例，再之前还有顺驰的案例。至于2017～2018年这轮楼市调整期，哪家房企将遭遇资金链危机？且让我们拭目以待。