“市场观望情绪逐渐增强，有些购房者在等待房地产税的出台。”近日，北京的一位二手房中介从业人员对《中国建设报·中国房地产》说道。

根据诸葛找房7月北京二手房市场月报，7月17日后北京降价房源增多。就在前一天，7月16日召开的国新办发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇在介绍2018年上半年国民经济运行情况时表示，国家将加快推进房地产税。

二手房市场作为整个房地产市场的风向标预示着行业的变化趋势。根据贝壳研究院、我爱我家集团研究院等提供的数据，上半年北京二手房市场回温，6月、7月开始回落，7月量跌价稳。

“7月，多次带客户看完房源后就没有下文了，我的成交量为零。”一位中介从业人员不无担忧地说，二手房市场热度在逐渐降低。

同时，也有专家预测，今年下半年，北京二手房市场将遇冷。

量跌价稳 两居室受热捧

在结束上半年的回温态势后，北京二手房市场在6月、7月网签量连续下降。据我爱我家集团研究院统计，7月，北京全市二手住宅共网签14826套、降幅达12%、环比下降6.3%。数据显示，6月、7月，北京二手住宅网签量出现两连跌，目前整体保持在1.5万套上下的交易规模。从链家实时的成交数据来看，7月北京二手房市场的成交绝对水平是2018年以来除2月外的最低值。

然而，由于区域间涨跌互现，二手房市场价格走势相对平稳，表现为在小范围内来回波动。贝壳研究院的数据显示，7月，北京二手房成交均价为62740元/平方米、环比上涨0.6%，与去年同期水平基本相当，买卖双方成交周期依旧在高位保持。在二手房交易价格环比涨跌上，东城、朝阳、丰台等6个区7月的价格环比6月下跌，西城、海淀、石景山等7个区的价格环比上涨，最终形成7月全市价格小幅波动。

从二手房区域来看，朝阳区依旧是购房者的关注重点。根据诸葛找房月报，7月，在小区挂牌量排名前十位的小区中，5个小区位于朝阳区、2个小区位于昌平区。与此同时，房天下数据研究院的全网监测数据显示，朝阳区占据7月北京二手房各区县搜索排行榜榜首，占比为26.15%。海淀区、昌平区分别位列第二名、第三名，占比分别为19.63%、8.10%。

我爱我家集团研究院的数据同样显示，在交易量上，朝阳区仍是北京二手房交易的主力区域，7月占全市的24.5%。海淀、丰台、昌平、房山、西城等区也有较大的交易占比。石景山、门头沟等区的交易量则相对较少。

在房源类型上，挂牌房源与成交房源依旧以两居室为主，说明小户型的市场热度以及刚需市场的稳定性。在诸葛找房月报中，从二手房挂牌房源居室分布来看，两居室占比最多、有44%，其次为三居室、占比29%。房天下数据研究中心指出，以刚需为主要需求群体的两居室依旧是最受关注的户型，搜索占比高达39.53%。两居室的市场成交占54.1%，环比6月增加0.4个百分点。

我爱我家集团研究院院长胡景晖表示，随着调控政策趋严，当前北京二手房市场需求仍以刚需和改善为主，“炒房”空间已经很小。即使未来政策趋严，能压缩的“炒房”空间也不大。