在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，近日多个城市逐步收窄个人首套住房按揭贷款利率的优惠额度。

据了解，包括北京、广州、青岛、珠海等城市近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度，要求银行发放的房贷利率不能低于基准贷款利率的9折。此前，这些热点城市的银行甚至能够给购房者提供低至8.5折的优惠利率。

多位银行业及房产中介人士表示，北京在今年初已经开始限制银行给客户提供的利率折扣，多家银行已经将首套房的贷款利率从8.5～8.8折上调至9折，但依然有部分银行执行9折以下的优惠利率。以5年期以上基准贷款利率4.9%来算，优惠的贷款利率将不得低于4.41%。

麦田房产副总经理孙庆磊表示，新要求将直接导致月供变高，收入审核要求也相应变高，在途单影响会大于新增需求。

“对于已签约未办贷款的在途单，贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的少数情况来说，面临合同约束下的资金或资质腾挪，同时对经纪服务的风险提示能力要求变高。”孙庆磊说，“对于还未入市的购房者来说，腾挪周期较长，并且有先机准备，难度反而较小。”

他表示，各方对“9·30”以来政策的叠加心理预期变强，对后市的价量预期严重走低，观望和议价现象将变多。

一位银行业人士指出，今年的地方“两会”上，很多人都谈到了高房价的问题，抑制楼市的过热发展、稳定房价成为今年的重要基调，银行的新增房贷总额将低于去年的规模。

据央行数据显示，去年新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。截至去年末的个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。去年新增房贷总量创新高，接近2015年新增房贷的2倍。

上述银行业人士称，一季度向来是信贷投放的黄金期，1月过快的信贷增长将会对其后两月造成挤压。不过他也表示，银行总会先争取，实在不行的话就要“想办法”。