“百年住宅”品牌正在成为更多开发企业的选择。这种旨在提升住宅寿命而灵活多变的产品，在中国房地产业协会和中国建筑标准设计研究院共同推动下，成为房企转型时代的新选择。

早在2012年5月，中国房地产业协会与日本日中建筑住宅产业协会就签订了《中日产业意向合作书》，就合作开发百年住宅项目达成一致意见，由此正式推出“百年住宅”概念。

10月21日，由中国建筑标准设计研究院主办的“开放建筑与中国地产实践”主题学术沙龙在位于山东省济南市的鲁能领秀城·公园世家项目举行，来自相关领域的国内外建筑专家、学者出席了此次活动，对鲁能集团打造的第一个“百年住宅”项目进行现场评议。

“也许现在我们还看不出‘百年住宅’和传统住房在概念上的区别，但是等到10年以后，它的价值就会越发显现出来。”韩国檀国大学建筑系教授李在勲认为。

开放，创造更大价值

基于“开放建筑”理念、运用SI体系建造的“百年住宅”项目是一种让建筑更具适应性，以便于更好地面对未来发展变革的建筑体系。能够让建筑在提高使用寿命的同时，增强建筑的适应性，使其成为经久耐用而灵活多变的建筑。

香港大学建筑系副教授贾倍思在沙龙上表示，开放建筑的发展经历了量变到质变过程，如今已经渐趋成熟，解决了现代建筑的两个问题：第一，满足了住宅个性化、多样化的居住需求；第二，做到了住宅周期的可持续，延长了住宅的使用寿命。

而在参观鲁能领秀城·公园世家项目时，记者对此同样产生了深刻感受。两个完全一样的户型，通过室内不同的分隔方式，却打造出两个完全不一样的样板间，一个针对老人、一个针对儿童，在使用空间和功能上各具特色。

“同样的户型之所以能够做出不同的风格，满足不同人群的需求，就在于开放建筑理念的实践。”中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫告诉记者，由于卫生间的设计相对集中，并进行了降板处理，这样就为整体卫浴设施的布置提供了便利条件。业主可以自己的家庭成员变动情况，在使用过程中随意调整内部空间布局，最大程度地满足使用需求。

“随着中国城镇化的发展，每年都会新增大批的住房需求。‘百年住宅’从长远的角度为居住者考虑十年、二十年后可能会面临的住房改造需求，经久耐用而灵活多变的特性为未来的改变预留了空间。”李在勲说。

作为全国第二个“百年住宅”示范项目，中国“百年住宅”验收专家评审团对鲁能领秀城·公园世家曾给出这样的评定意见：“该项目以建筑产业现代化、建筑长寿化、居住品质优良化和绿色低碳化为纲领，采用了多种新技术体系，推动了住宅建设行业的转型发展和住宅产业现代化目标的实现。”

据悉，“百年住宅”的首要目标就是坚固耐用的长寿化品质。鲁能领秀城·公园世家摒弃传统现场浇筑混凝土的湿作业模式，引入工业化的干作业模式，在工厂成批生产各种构件，到施工现场后以机械化的方法装配完成。同时，在结构设计上将住宅的结构体与填充体完全分离，为建筑的长寿化提供了保障。如此一来，结构体具有高耐久性，而内部设备却可以随时更换，使建筑结构体和填充体同时达到长寿品质。