2月过半，大部分品牌房企已经公布了2017年1月的销售数据。

中原地产研究中心统计数据显示，已公布1月份销售业绩的31家房企中，大部分企业的销售金额同比上涨超过50%。整体看，31家房企1月份合计销售金额为2692.96亿元，较去年同期的1590亿元上涨了69.3%。

“这主要是2016年全年销售过于火爆，企业预留结转的销售业绩。整体看，实际1月份大部分城市销售数据处于低位。”中原地产分析师张大伟告诉记者，预计2017年大部分房企将面临比较大的市场回调压力。

“每年一季度都是淡季，所以仅凭单个月度的销售数据或者市场走势无法做出更长久的判断。”一位不愿具名的业内人士表示，在政策趋严的背景下，未来如何在竞争激烈的市场中保持规模增长才是考验房企的最大压力。

“强者恒强”趋势凸显

在品牌房企中，1月份表现最为抢眼的无疑是碧桂园。碧桂园公告显示，1月份共实现合同销售金额约486亿元，同比增长288%；合同销售建筑面积约549万平方米，同比增长249%。

而万科则以不到5亿元的差距位居1月份销售榜的第二位。根据万科的销售简报显示，2017年1月份该公司实现销售面积352.9万平方米，销售金额481.2亿元，同比增长约88.04%。

恒大1月份的业绩稍显落后。其公告显示，2017年1月份，恒大实现合约销售金额约为372亿元、合约销售面积约为422.5万平方米，合约销售金额、销售面积较2016年同期分别增长75.2%、72.3%。

对此，有业内人士指出，“上述3家房企都是去年突破3000亿元销售额的企业，表现明显好于其他房企，房地产‘强者恒强’的格局愈发明显。”

除了龙头房企，在克而瑞公布的TOP20榜单上，企业的表现也相当精彩。其中龙湖、鲁能、旭辉、泰禾等几家房企在1月排行榜中的名次均有大幅度提升。龙湖、鲁能跻身前10。泰禾排名从第32位提升至第15位，其1月份59.3亿元的销售业绩中，北京的9个在售项目就贡献了30多亿元。

另据公开资料显示，绿城中国、当代置业、花样年等企业的1月业绩也出现明显上涨。绿城的销售均价比去年同期上涨26%，当代置业则上涨10.35%。

而土地作为房企重要的生产资料，一直是兵家必争的生命线。这种势头在2017年开年已充分展现。从1月整体拿地情况来看，品牌房企拿地热度不减，拿地房企集中度也越来越高。

2017年1月，碧桂园一共拿下14宗地块，单月拿地总额达到102亿元。此外，包括绿城、新城控股等房企拿地金额也突破了80亿元，拿地支出最多的20家房企在土地市场合计斥资已突破上千亿元。

在分析人士看来，“中国的住房总需求量还是很大的，今后几年这个需求量也不会有明显的减少。这是因为中国的城镇化建设以及农村人口城市化，都会形成庞大的需求，至少在未来两到三年的时间里，全国房地产总成交量预计仍将继续增长。即便未来出现下降，对龙头房企而言都是没有问题的，毕竟市场足够大。”

万科高级副总裁谭华杰则表示，“从市场占有率的角度看，龙头房企依然有比较大的空间。从美国的情况来看，不是一家房企的市场占有率达到6%，而是前几家房企都到了这个水平，所以龙头房企一定是有机会的。”