在经历了“野蛮生长”的高速发展后，中国的住宅建设已经进入品质时代。

从重视室外环境的舒适、休闲，到注重内部居住空间的品质，购房人的理念和需求在不断刷新。与此同时，多年来，一些标杆房企也一直在进行着各种关于住宅标准化的尝试，从建设标准、环保工艺、人性设计等产品的更新出发，进行着一次又一次的技术变革。

产业化成住宅发展方向

机械化地圈地卖房子，早已不是标杆房企们简单的目标，对于建筑和居住本身，他们有着更高的追求。“房地产行业的发展如今已经进入下半场，单纯靠吆喝卖房已经不可持续，如何实现住宅标准化，在提升效率、降低成本的同时，更加贴近主流住宅产品的需求是每个企业都要思考的问题。”某大型房企相关负责人这样说。

据了解，日本、新加坡、美国、欧洲等发达国家和地区的住宅产业化程度都很高。根据发达国家的经验，采用工业化生产住宅，一般节约材料20%左右，节水60%以上。住宅产业化对于实现节能减排、实现绿色施工管理、改善人居环境以及促进产业结构调整具有重要意义，是住宅建设发展的必然趋势。

可喜的是，国内大型房企在多年来一直展开对住宅标准化的探索，包括万科、绿地、中粮、恒大等企业，为应对多元化的市场竞争，从提高产品品质、降低开发成本等多个维度，均已向国际化管理运营模式看齐。

绿色建筑、绿色住区当道

关注并推进住宅产业化是房地产行业发展的必然，这一观点已经获得绝大多数业内人士的认同。正因如此，近年来越来越多的“绿色”概念在房地产行业衍生。

作为推动传统粗放式建造方式升级换代的一项重要举措，住宅产业化由于能够节约大量资源，减少建筑垃圾及扬尘的产生，并极大地促进建设工程质量提升，正受到越来越多的关注。

“绿色建筑和绿色住区应该是资源利用的最大化，即尽可能地把材料、资源发挥到极致。而不是绿色技术的叠加。” 亚洲人居环境协会副主席开彦认为，绿色住区应该包括三个方面，一是资源能源利用的最大化，二是减少人类活动对自然生态的扰动，三是追求城市居民健康、舒适、安全、便利的宜居环境。

业内人士指出，住宅标准化、产业化将给我国的住宅业及其相关行业带来革命性的变化，不仅会给住宅产业链的各个环节带来深远的影响，同时也将加速行业洗牌效率。但是标准化也并不是千篇一律。设计师仍然需要对户型不断优化，提高居住的舒适度和空间使用效率。