热点城市楼市调控力度不断趋紧。在中央到地方均对房地产市场秩序保持严查的高压态势之下，开发商推盘模式悄然生变。

2016年12月30日，住房和城乡建设部通报批评上海城开集团等21家违规房企。房企违规主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费等违法违规行为。住房和城乡建设部要求各地进一步加大工作力度，持续整顿规范房地产市场秩序，始终保持严查高压态势。

同日，北京市住房城乡建设委员会将现房销售全面纳入严格监管。北京市规定，自即日起，开发企业在现房销售备案后，应在3日内一次性公开销售全部房源，要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。

成都近日则对二手房市场开展整治，出台存量房资金监管政策，打击中介违规操作。

乐居控股CEO贺寅宇认为，本轮调控在交易环节提出诸多措施，以至于一些本来成熟的营销模式，以及开发商成熟的销售习惯被打破。包括广告的发布、蓄客的时间点等。如何在移动互联网时代提高传播效率，聚拢有效购房人群成为开发商营销的重要课题。

笔者调查发现，当前楼盘销售开始趋于依赖微信、微博等社交产品进行精准营销。日前在“2016乐居年度创新峰会”上，知名房地产家居O2O平台乐居控股宣布和腾讯共同发布“乐腾战略”，和新浪微博合作发布“博览战略”，同时还发布了首个房地产行业直播平台——首播。

“当前开发商遇到的新问题在于，住建部门要求在没有拿到预售证之前不允许打广告，但是拿到预售证后开发商又必须迅速蓄客。”乐居控股执行总裁陈克逸说。

首播副总裁周恒表示，对于开发商来说，需要借助微博、微信和直播平台更多地与购房者进行有效、专业化的互动。

易居中国董事局主席周忻强调，最严新政之下，房地产营销已不再是某一个开发商在某一个地方做一个简单的广告投放，而是利用“云眼”等大数据算法体系进行大数据分析后形成的链条式服务平台。