年关将至，也是房企销售业绩冲刺关键时刻，从公布的前11月房企销售数据来看，2016年是房地产市场难得的大丰收年。

3000亿元的阵营里已有恒大、万科，而12月11日晚间碧桂园公布，截至目前共实现合同销售金额约3000亿元。另据统计，本年度千亿元俱乐部的成员将增加至12家企业，较过去7家增加了5家。

对于万科和恒大而言，4000亿元已经近在眼前，也许2017年就将顺利突破。相比起未来更长期的目标，现在的“千亿元”就和10年前的“百亿元”一样，很快会成为过去，因为万科已经率先喊出了第四个十年的目标是“万亿元”。

这些惊人的数字，使得房地产市场看上去一片欣欣向荣。然而，对于2017年楼市的走势，不少开发商的表态其实偏向保守，总体上并不乐观。

中国人民银行研究局首席经济学家马骏在日前公开表示，明年固定资产投资实际增速将面临一定压力。

马骏分析说，房地产领域近期出台多项调控政策，部分城市房价涨幅有所放缓甚至下降，一些地区商品房销售也出现下降。一般来讲，房地产销售和未来房地产投资之间有很强的正相关性，预计明年房地产投资可能减速。

近日，上海、天津同时发布收紧房贷政策。业内人士认为，“限购限贷”等调控政策对于稳定楼市起到一定作用，但无法解决整体市场的问题，必须尽快出台房地产调控长效机制，从而引导房地产业回归到理性、健康发展的轨道上。

事实上，从2010年至今，中国楼市已经历了限购、取消限购到再度重启限购的一个来回。在高峰期，国内一度有46个城市实施了楼市调控政策。

安邦集团发布研究报告指出，要制订针对房地产市场适度的长期政策，首先需要政策制订者对房地产业有一个基本定位。中国经济赋予房地产业过高的地位，对房地产业的依赖度太高。资本过剩推高了房地产资产价格，吸引了大量的金融资源进入房地产业，推动了房地产业的自我强化，现在，高房价已给中国城市经济带来极大的抑制和普遍的杀伤力。因此，抑制和削弱房地产市场的资产泡沫，应该成为国内房地产政策的长期目标。

同时，不少分析认为，为了使未来的房地产市场能走上理性、健康发展轨道，必须建立房地产调控长效机制。

12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2017年经济工作，关于房地产方面提出，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

中央政治局会议的最新表态，无疑将给2017年房地产市场打上一针强心剂，相信在未来时间内，建立房地产长效机制将成为重要的方向。

当房地产平稳健康发展长效机制建立起来之时，也许王石们的“万亿元目标”就是水到渠成的事情了。