欧式建筑风格正在北京房地产市场中“回潮”。不过，与两年前那场席卷京城楼市的“欧陆风”不同，这一次欧式建筑风格的“回潮”更加看重欧洲建筑的精神内涵与建筑理念，而不是简单的外形模仿。在不少建筑师看来，这是对两年前“欧陆风”的反思，甚至批判。

    建筑风格渐成卖点

     从价格竞争到概念营销，北京房地产市场走过了属于他自己的“初级阶段”，当房价的上涨将京城楼市拉入一个新的历史循环的时候，高端公寓的开发商们开始发现，对于那些购买力强劲且日渐理性的购房人群而言，对楼盘的认知绝不再仅仅是价格或者是概念，建筑本身的风格正在成为高端购房人群认知的重点所在。

    因此，从２００３年开始，京城楼市的主要高端公寓楼盘都开始在建筑风格本身“痛下苦工”，国际化的建筑风格也逐渐成为了这些高档公寓的重要卖点所在。

     如果说２００３年的以建筑风格为卖点的高档公寓还是个案，２００４年以建筑风格为卖点已经在高档公寓中渐成趋势。

当时，首创集团总经理刘晓光告诉记者，这是首创以国际化思路运作“阳光上东区”最重要的动作之一。“需求一定是国际化的。”刘晓光说。

    新一轮欧陆风盛行

      而到了２００５年，星河湾、天鹅湾的出现，更是加剧了这一趋势，两个项目都采用了欧洲式的建筑风格作为自身最大的卖点。

“我们强调的是建筑的‘活性空间’。”天鹅湾销售总监梁志鹏说。

      即将开盘的新项目润枫·水尚同样把关注的重点放在了建筑风格上。“润枫·水尚”以法式、德式和北欧三种设计风格为主。项目位于即将拓宽的青年路西侧，总建筑面积为４２万平方米，绿化率高达３８％。

     总经理王宇表示，目前北京缺少真正的具有特色的建筑。“基于这样的思路，我们引入了国外建筑设计，而且选择了经过３００年发展的欧洲建筑风格。”他说。

    建筑至少有７０％节能空间

     如今在京城楼市受到不少高档项目青睐的“新欧式”建筑，并非是两年前那次“欧陆风”的简单回潮。

    北京建筑设计研究所总建筑师刘晓钟说：“欧式建筑的技术，尤其是新技术的应用上，他们在这些方面可能比我们做得好，比我们先进，我们从建筑角度来讲是要学习的。另外对于人性化方面做得比我们细，产品质量也比我们高。”

“中国的建筑至少有７０％的节能空间。”瑞士著名建筑师ＲｏｎａｌｄＳｚｙｐｕｒａ明确表示。他认为，节能是欧式建筑最值得中国建筑学习的地方，“如果现在不重视，那么将来造成的危害是非常大的。”

新“欧式”注重内涵

因此，这一轮的新“欧式”建筑热潮更多地在体现欧洲建筑的人性关怀方面着力，从细节领域体现欧洲建筑风格的精髓所在。

记者了解到，润枫·水尚的三个组团分别采用了法式、德式以及北欧的建筑风格，作为北京仅见的将德、法、北欧三个地区的建筑融合在一个社区的项目，“润枫·水尚”以开放的中央湖区、半开放的溪流两岸、私密的组团内院的多层次绿化空间构成。