据了解，在即将上市的2000套经济适用房交易中，一部分摇上号的中低收入家庭，仍然负担不起首付款，种种困难切实摆在我们面前。对此，记者采访了大连市房地产经济学学会副秘书长贾广褒先生。

     由于长期致力于房地产经济学方面的研究，对于我市目前二手房市场的发展以及遇到的一些问题，贾广葆颇为关注，“目前我国住房市场以一手住房为主，据最新调查数据，大连市民八成左右希望购买一手房，二手房交易量大体保持在三、四成左右；而在多数发达国家和地区，一、二手房交易量之比已经达到了1：6，二手房已成为房屋交易市场的主流。”发展二手房市场，提高存量旧房的流动性、交易性有助于增加住房供给，增加中低收入家庭的住房需求选择，缓解住房市场供给和需求的矛盾。 

     金融创新迫在眉睫

    很多有住房改善需要的市民，实际是没有能力去达到这个目标的，资金问题是摆在他们面前最大的难题，旧房卖不出去，又没有存款可以支付首付；旧房抵押贷款，又无处安身。当前形势下，下大力气解决二手房交易存在的贷款难、交易成本高、中介服务不规范等问题就显得尤为重要。“在完善金融风险防范制度的基础上，应该建立和完善政策性住房金融制度，给首套自住性二手房交易税费优惠，发挥其对中低收入家庭购房的作用。建立和完善适合中国国情的政策性住房金融创新制度、建立担保制度等措施来带动中低收入家庭买上房、住上房。”

      百姓困难即将解决

　　在长期的“产、学、研”研究中，贾广葆发现了很多实际问题，比如说从购房流程出发，百姓遇到了什么样的困难，我们当前的政策、金融、服务还欠缺什么，如何将配套完善，为中低收入家庭实现安居乐业。“对这些瓶颈，我们研究和探索了很久，和金融部门也正在密切地沟通当中，希望能在经济适用房交易之前给有困难的家庭解决问题。”贾广葆表示。