张林：古耕地产 精益求精 品质制胜

——大连古耕房地产开发有限公司张林总经理访谈

官厅公寓的销售奇迹还历历在目，国际公寓如火如荼的建设就在眼前。在我们筹备关于古耕项目介绍的时候，有幸见到了古耕地产的张总经理，和他的谈话，让我受益匪浅，平实的言语中，包含着简单的道理，可是细品起来，这些业正是古耕地产的成功之道，

记者：作为金马路旁的高尚社区，古耕5000官厅公寓一推出即受到购房者的热烈追捧，短短几个月的时间，就已完成预定销售额，这里面的成功之道在哪里？

张总：古耕5000官厅公寓的成功，除了要归因于项目绝佳的地理位置外，最重要的因素就是项目本身过硬的品质，官厅公寓采用框架式剪力墙结构，房间不仅开间大、进深短，而且居室内部完全无梁无柱。外墙为塑挤苯版保温材料，超薄的墙体，大大的提高了得房率，而中空玻璃、防静电金属粉漆喷涂得断桥铝合金窗，更是在解决了繁华区位所造成的噪音干扰的同时，有效的隔阻了外界的冷热空气。控温地热设计，更是体现了节能环保的最新理念。我想，当我们以购房者的居住利益出发，做好了这些细节上的品质追求，就自然会得到消费者的认可了。

记者：SOHO公寓，作为古耕5000国际公寓的一个重要组成部分，也是现在市场上炒得教热的一个地产产品，那么请张总谈谈您对于SOHO的理解？

张总：SOHO的小其实是相对于普通写字间较大而且单一的格局而言的，真正的SOHO公寓不仅在面积上要保证商务办公的基础要求，在格局规划上要达到纯商务写字间的方正与灵活，同时作为商住的双重功能产品，更是要由科学合理的就居住配置来满足居家生活的基本要求。现在市场上出现的许多“伪SOHO”产品不仅空间狭小，而且就规划来讲也根本达不到商务办公要求，更别提对于居住功能的满足了，这些趁着SOHO热行的风头和投资者的概念不清的空子，将单纯的小户型办公场所推向市场的项目，不仅损害了SOHO的品质，对投资者的信心更是一次伤害。因此，从项目规划开始，我们的SOHO商务公寓就严格按照纯商务写字间标准进行设计，100－200平米的方正户型，给人真正自由组合，宽敞明亮的商务感受；独立厨房设计，酒店级物业服务，整整实现了居住、办公两相宜，而超大停车场、豪华商务大堂等配套设施的完善，虽然从一定意义上增加了项目的成本费用，但这些却是SOHO产品的亮点，更是项目立足的根本。古耕5000国际公寓要用高品质的规划设计，将真正的SOHO引入新城！

记者：古耕5000国际公寓的SOHO商务公寓的确很值得我们期待，那么，对于国际公寓的另一个部分，也就是精装修小户型部分，古耕地产又做了什么突破性的工作？

张总：精益求精，完善质量是我们古耕地产对所有项目的第一要求。对于精装修小户型酒店式公寓，伪了打破小户型住宅不通透、舒畅，只能？以小取胜“的芥蒂，我们在前期做了大量的反复性工作，户型方案的修改不下10次，虽然这样的高标准、严要求增加了工作的强度，甚至拖延了整个工期的进行，但是只有这样才能达到项目品质的要求。30－80平米多种精巧实用的空间，越层户型的南北通透，平层户型有的大窗大景，视野开阔，有的则带有实用的小露台，这些不仅在开发区称得上首创，即使在大连市内，能够在户型上做足这些功夫的小户型项目也不多见。

记者：据我们所知，古耕5000国际公寓斥巨资规划了一个大型的VIP会所，那么这么大投入的用意何在？

张总：让业主居住的更愉快，更舒心就是我们的用意，国际公寓作为一个居住结构更为多元化的产品，我们就要充分的考虑到这些准业主们多方位得居住需求，所以我们在VIP专属会所里规划了特色餐饮、休闲氧吧、桑拿洗浴、健身房、棋牌室、球类馆等许多休闲、文化的配套设施，以实现我们关于“主动生活、国际居住“的定位。