时隔一年，又见新政。

新政频频，调控频频。印象中，这几年没有一年不调控，历史上，如此频密的调控，前所未有。全社会关心的问题没有获得解决，当然是原因之一，但为什么没有解决，却是值得思考的。解决问题，不仅要有好的愿望，也要有好的手段。手段无效，再好的愿望也要落空的。

回到“5·11”。当时的举措，主要是大幅提高二手房交易税，目的是降低房地产的流动性。作为一项资产，流动性降低，价值就降低。以加税压制投资需求，不可谓不对症，也不可谓不精准。

政令一出，自然好评如潮。早已按捺不住的经济学家们，高声预言房价要大降；忧心忡忡的开发商，高喊“冬天来了”；打算买房的，禁不住要再等等；已经买房的，担心房价下降，变成负资产一族。从任何一个角度看，“5·11”是成功的，事实上，也的确是成功了。

新政推出，上海房价立刻停止了上扬，部分楼盘调低售价，引起部分业主闹事。据说不少投资客，在最高点接货，已经做好了亏本的准备。虽然跳楼还不至于，因为炒楼的资金以自有资金为主，银行融资的只是少数。况且，真拿银行的钱冒险，跳楼也是活该，不值得同情。

不过，葫芦是按下去了，瓢呢？购房者一看形势，选择持币待购；开发商一看形势，融资既难，销售不易，纷纷放慢开发进度，毕竟现金流要紧；手里土地储备不多的，眼看地根要收紧，不得不高价抢地……结果是，地价猛涨，房屋供应量锐减，在观望的民众重新入市后，房价飙升。这在首善之区的北京尤其明显。

怕的就是按下葫芦浮起瓢。这边厢压住了供给，那边厢需求持续旺盛。收紧银根地根，开发商缺钱缺地，房屋供应量一定减少；与此同时，我们看到如果需求没有明显下降，甚至还上升的话，那么涨价就是一定的。看看现在的货币流动性，资金如此充裕，又没有好的投资渠道，不流入楼市还能流入哪里？

实话说，新的调控政策新意不多，只是加重了“5·11”的砝码。加息、提高首付，这些都是压制需求，都是冲着降低消费者支付能力的，说白了就是叫老百姓别买房、买小房；营业税时限提高到5年，理由似乎也不够充分。所谓营业税，是针对经营行为征税。老百姓卖房，一般要么是急用钱，要么是准备换房，既然不是经营行为，营业税从何而来？富人是不怕这一条的，不用卖房也有的是钱。穷人呢？孩子上学的、着急治病的，如果不让卖房的话，钱从哪来呢？

我们的国有商业银行已经在享受着全世界最高的利差。目前隔夜拆息仅1.4%左右，而按揭利率已升到5.75%，加上按揭业务坏账率极低，可以说基本没有风险，商业银行即使全部从货币市场拆入资金，也可以坐享4.35%的利差收益。不知道这算不算暴利。

相比之下，大洋彼岸的美国前不久加了息，如今的联邦基金利率已经上升到5.0%，按揭利率呢？随之微升到6%，利差不过1个百分点。在发达国家，按揭业务主要是赚取服务费，但在中国，恐怕服务谈不上，暴利倒是没商量。

再看首付方面。美国最低可以零首付，香港首付以5%为主，信用差的首付略高。而我们的购房首付相比一直居高。都说老百姓买不起房，负担太重，除了房价高之外，首付高、利息高应该也负上一点责任。

为了安家置业，中国的老百姓不得不忍受着全世界最苛刻的贷款条件。而我们房产调控的目的，不应是把它变得更加苛刻。因为如果房价不能如预期般下跌，那么老百姓置业只会更加困难。

一手压需求，一手压供给，房价到底会怎样，一时还没人知道。新的调控政策来了，想买房的人该如何打算？是观望呢，还是赶紧买？