新华网上海６月６日专电（胡军华　徐寿松）全国工商联房地产商会会长聂梅生在此间预计，新一轮宏观调控将会使一半的房地产开发商因缺乏竞争力而被淘汰出局。

    在５日开幕的“２００６上海国际地产大会”上，聂梅生说，随着“国六条”和建设部等九部门楼市调控实施细则的相继出台，房地产开发企业面临一轮“大洗牌”。根据九部门的实施细则，项目资本金比例达不到３５％的房地产企业将无法从商业银行获得贷款；开发商闲置土地超过一年的，从高缴纳土地闲置费，两年则被无偿收回土地使用权，这使得房地产开发企业的资金周转能力和速度的重要性凸显。

    聂梅生说，国内的一些房地产知名企业如首创、万科、富力面对银根收紧的形势，一方面在国内加紧并购，“傍大款”，抓土地；另外一方面，积极和外资联姻，以基金、上市等方式与外资对接，化解企业资金压力。而资本市场从来就是嫌贫爱富的，对于一般房地产企业而言，很难像大企业那样从资本市场获得资金，拿不到地皮或者开工的项目不能如期竣工，自然面临被市场淘汰的风险。

    新一轮房地产宏观调控将使房地产开发企业的核心竞争力提上议事日程，技术和资本成为房地产企业能否生存的两大要素。聂梅生说，以往的房地产开发商赚钱太容易，就资金募集来说，通过施工方垫款、消费者购房预付款等，房地产开发商凭借少量的自有资金，就能赚得盆满钵满，根本不用担心节能省地，也不用考虑搞“绿色建筑”。聂梅生认为，“国六条”和九部门十五条细则的出台，将使房地产市场变得更加理性，开发商将不得不使用满足市场需求的技术，提供优质、优价的房屋。一句话，资本和技术的结合能力将决定房地产开发企业能否在市场中生存和壮大。