地产市场：调控声中的新脉动

　　2005年对于房地产业来说，显然是个多事之秋:今年春天，温家宝总理在政府工作报告中提到稳定房价后，政府和央行都出台了一系列的措施，3月初《政府工作报告》将“调控房价”列为政府工作重点，央行继而又上调了房贷利率，３月２６日，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，即业界所说的“旧八条”，４月２７日，国务院常务会议提出“加强房地产市场引导和调控的八点措施”，即业界所说的“新八条”之后，５月９日，国务院办公厅再次转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，调控力度和决心可见一斑。

　 　在短短半年时间内，国家针对房地产行业连下猛药，接连出台一次比一次更为严厉、更为具体的宏观调控措施，这接二连三的房产新政以行政问责制的形式对房价实行调控，房价问题已经上升到了政治高度。在上海等一些大城市，受新政影响，已经出现消费者持币待购的状况，房地产市场似乎已经感受到了阵阵袭来的寒意。

　　精装修：挑战下的加速空间

　　那么，房地产市场一旦感冒，与房地产行业命运休戚相关的精装修业会不会也跟着咳嗽呢？在市场的动荡沉浮中，受房产新政影响，精装修行业去向如何？这显然是一个值得研究思考的问题。

　　国家宏观调控政策为房地产行业带来了“冲击波”，这种“冲击波”一方面会让房地产业经历“阵痛”，另一方面也有利于行业的长远、健康发展。同理，房地产市场的震荡对精装修来说，也是把双刃剑，预示着机遇与挑战。

  　首先，房地产市场上的观望气氛已经让一部分开发商的资金链出现问题，开发商的资金链紧绷，为了防止资金链断掉，房地产商不得不考虑短期经营，注重短期的业务，注意降低开发成本。而精装修会增加开发成本和难度，带有一定风险。由此来看，房地产市场的“感冒”也许真的会影响精装修行业的健康状况。

　　但是，从长远处着眼，精装修的加速空间也非常可观：首先，对于开发商来说，国家调控政策更催动开发商苦练内功，在提高房屋品质上下工夫。在市场的试金石下，开发商已经意识到了做毛坯房仅仅是短期行为，而非应对国家调控的长远之策。真正用心做房子的实力开发商，将更加注重房地产业的全程增值开发，寻求高素质的精装修合作伙伴，共同打造高品质楼盘，借势做大做强品牌及市场；

　　而站在消费者立场上，他们不是不认可精装修房，也不是不想买，但是良莠不齐的装修品质、鱼龙混杂的市场让消费者感慨“想说爱你不容易”，这种望而却步的状态也将精装修的剑锋直指开发商，寻求高品质精装修公司合作、为消费者提供高附加值的精装修房成为开发商的必然路径。

　　“精装修将是大势所趋，”同样的声音也成为不少业内人士的共识。据上海社会科学院房地产局中心张泓铭教授预测，中国房地产发展高峰还有几十年，也就是说，精装修房的市场空间还很大。虽然眼前的房地产市场形势微妙，有所移动，但这只是一个调整阶段。房地产市场作为周期阶段来说，这个周期是房地产增长速度的下降，而不是绝对量的下降，绝对量还要上升，包括精装修房绝对量，这符合住宅产业现代化要求，也符合消费者需求。

　　高素质精装修企业是提升楼盘精装品质的关键

　　在新的政策下，开发商要借势将品牌及市场做大做强，就应该寻求高素质的精装修合作伙伴，共同打造高品质楼盘，这样才能为自己带来更高的附加值。有关人士提出,房产发展商与精装修服务商的强强联合是一个“共赢”的联合：一是双方产品的联合。发展商接受精装修系统服务后，其产品的品质将大大提升。同时，引入全新的服务概念后，可以扩大楼盘的竞争平台，提升增值空间，为开发商带来更加丰厚的回报。二是双方品牌的联合。知名开发商与知名装修服务商的品牌嫁接，可以使双方品牌的知名度和含金量实现大幅度提升，双方可以利用对方品牌已有的影响范围，以较低成本实现各自品牌的扩张。最后，在产品与品牌的联合中，精装修服务商承包的不仅仅是物质形态的楼盘工程，更是在这过程中为发展商提供全程的服务。从而实现共赢的局面,引领国内精装修行业发展新动向。

　　在新的市场拐点前，不少开发商已经迅速将目光转向实力精装修公司，期冀着强强联手后能为自己带来更多高附加值，以从容应对政府不断出台的新政策。在此过程中，一些实力精装修企业头角崭露，一系列大胆的尝试性动作已经在不经意间透露着引领行业的潜质，海尔家居即是典型的一例。

　　据悉，凭借其遍及全国十几个重点城市的几十个大型精装楼盘的精装修房运作经验，青岛海尔家居提出的全程集成服务模式和"像造冰箱一样做装修"的精装修理念，正迎合了国内精装修的发展方向,并不断的在完善和提升着精装修的精细化、规范化标准。

　　“作为行业先行者，海尔家居掘得第一桶金的丰盛程度足以吸引更多的后来者前仆后继”，业内人士评价，海尔家居的成功具有指导性意义，将会引导更多精装修公司向规范化发展，这对整个行业和消费者都是一件好事。同时，海尔家居也为同行树立了信心，坚持质量路线，不靠打折送礼，而专注于产品技术和高品质服务，企业仍然能赢够得客户和市场。精装修行业的高速发展，离不开行业当中杰出品牌的健康引导，以海尔为代表的一批批成功企业的兴起，不仅为国内开发商和消费者带来了实实在在的利益，更带动了行业的整体水平提高。