“南京今年房价阶段性上涨的主要原因在于商品住房供不应求，因此南京将继续保持对楼市的强力调控。”8月6日，南京市房管局副局长郭宏定在南京市政府召开的新闻发布会上表示。

　　新闻发布会上传出的消息是，相关部门将继续深化“一房一价”核价制度。南京市物价局副局长王秀洲透露：“对具备上市条件的房地产开发企业却通过消极等待、徘徊观望增加的所有成本，物价部门将不予认可，仍按照其5月14日之前销售的最高价格进行核价。” 作为对这一精神的贯彻，南京市房管局已对领证却不卖房的“捂盘”行为亮出首张黄牌——“金域中央街区”项目由于在获得预售许可证半年仍未开盘，涉嫌囤房销售而被“停牌”半年，明年2月份之后方可开盘销售，届时也不允许按照以后的市场价进行重新核价。

　　今年以来，南京房价的高歌猛进一直为社会所诟病。4月，南京新城区江宁的一个楼盘创造了2小时每平方米房价暴涨1200元的“奇迹”。

　　为了稳定房价，南京市房管局在5月出台普通商品房“一房一价”新政，规定今后南京楼盘每一套住宅价格，均由物价局按照成本原则严格审核。

　　随后，南京市物价局又规定，在售楼盘中尚未销售部分的最高价格应低于今年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。开发商调价必须上报主管部门复核。

　　郭宏定透露：“一系列调控之后，近两个月南京实际成交房价已出现回落，但离期望的成效仍有距离。”据悉，6月份南京商品住房成交均价较5月份环比降低2.8％，7月份成交均价较6月份环比降低2.9％。

　　按照郭宏定的说法，从去年6月开始，南京商品住宅的供需比一直小于1，最低曾达到0.71:1，目前为0.82:1。而记者在对南京一些楼盘进行调查的过程中发现，确有相当一部分项目已经符合预售条件，但却不申请预售许可证，希望推迟上市时间。而因此引发的楼市供求失衡，促使日前南京市相关部门决心再次出手打击“捂盘”行为。

　　“这样一来，开发商试图通过放缓建筑速度等措施，以期实现开盘时房价可以上涨的算盘必然落空。”郭宏定称。