发VIP卡就相当于地产界的潜规则，这对于推高房价是有直接作用的。

　　重庆楼市还在继续疯狂。

　　8月8日，成交1034套，11.8万平方米；次日，成交1244套，10.6万平方米。在7月，重庆主城成交248.52万平米，比去年同期的销售量整整翻了一倍多，创下单月销售天量。

　　随着楼市的火爆，一些乱象开始显现出来。

　　8月5日，在上品·拾陆只有1000多套房子，却发了2000多张VIP卡的情况下，其后重庆市国土资源和房屋管理局(下称“重庆国土局”)很快出台了五大禁令规范房地产市场，上品·拾陆开发商也被罚款182万元，是为“上品.拾陆事件”。此外，签了合同、交了首付款和相关税费，开发商却毁约等现象也开始出现，而这种情况在以前是比较少见的。

　　一知名地产机构副总认为，发VIP卡就相当于地产界的潜规则，这对于推高房价是有直接作用的。因此，几乎被所有的开发商利用，而且百试不爽。面对重庆国土局的不准再发放VIP卡等五大禁令，当地开发商们则开始商讨对策。

　　上品·拾陆事件：VIP卡惹的祸

　　8月5日，上品·拾陆项目公司重庆环保建设开发有限公司(下称“重庆环保”)在大田湾体育馆摇号选房，并要求已购买VIP卡的准房主们准备1万元的选房定金。

　　是日12点，在发出500余个号时，开发商就通知已无房可选。此消息一出，顿时引起现场剩余的2500余排队等号人群的一片哗然。

　　购房者的愤怒事出有因。

　　从6月开始，上品·拾陆就向购房者发放6666元一张的VIP卡，并称交钱办了卡，到开盘时就可以优先选房，还有优惠。上品.拾陆准备推出的房子只有1158套，但是却办了近2700张VIP卡。

　　事发后，重庆环保做出承诺，愿意退还VIP卡的购房者，重庆环保愿意以每张一万元的价格收回，对于还愿意要房子的准房主，重庆环保则承诺在下一期以同样的价格提供房子。

　　不过，大多数人选择了以同样的价格购买下一期的房。

　　前述地产机构副总认为，此前江北区华新街街道桥北村及中兴段1号地块307亩土地拍出41.8亿元，8月3日，恒大地产25.3亿元两幅地块，成交价高出拍卖地价16亿元。不断推高的地价引起了购房者的恐慌，上品·拾陆事件则是这些购房者恐慌的表现。

　　重庆国土局副局长蒙毅则告诉记者，国土局将对重庆环保罚款182万元。

　　重庆国土局从7月20日起，对主城区的175个楼盘进行了检查，对鸥鹏·K城等楼盘违规放号发卡、收取费用的楼盘下达了处罚通知书，责令其停止放号发卡，立即退回收取的费用。

　　而随着房价一天一个地上涨，合同违约事件呈增多趋势，部分开发商宁肯违约也不卖房。

　　唐先生就遇到了这样的难题。8月1日，其用招商银行( 36.27,-0.07,-0.19%)网上支付系统划出4万元，以作为当地某楼盘4套房产的定金，此后，售楼小姐申请上级批准，同意唐先生13号之前前来办理就可以了。但是，8月9日上午，唐先生接到售楼小姐的电话，称由于此房没有在7天内签约，房子将不能卖给唐先生，要么退4万元定金，或是以每平方米高于原价400元的价格购买。

　　五大禁令直指房价

　　在上品·拾陆事件爆发后，8月6日，重庆国土局出台了五大禁令规范房地产市场。

　　第一条就是严禁房地产开发企业以放号、发放VIP卡等形式收取定金、诚意金、会员费。

　　此外，五大禁令还严禁开发商捂盘惜售，要求房地产开发企业取得预售许可证20天后必须对外销售，严禁房地产开发企业以任何形式炒作房价；禁止对正在销售的楼盘进行夸大性的宣传和报道，禁止虚标价格炒作房价。

　　重庆本土一开发商高层直言，几乎每个开发商都在发放各种形式的VIP卡，只不过有的是收费的，有些是免费的，有些是办了预售证的，个别的没有办预售证。而这样对安排资金、工期、定价都是有很大帮助的。

　　该地产机构副总认为，发VIP卡对于开发商的定价系统就有一个量化的标准，因为在发VIP卡的时候，开发商并没有给出房子的价格，只是承诺购卡者有可能购买到房子。开发商则可以通过对购卡者的数量分析，对价格做出调整，比如，开发商有300套房子，如果放出500张卡，可能定价为3000元／平方米，如果有1000张卡，则可能是3500元／平方米，如果是2000张，则更高，因为发卡数量相当于购房者的一个意向性需求。

　　以上品·拾陆建筑面积48万平方米简单计算，每平方米提价500元，开发商则可以多获得2.4亿元的收入。“如果不发卡，开发商则会谨慎给出开盘价，不会像发了卡那样操控自如。”该地产机构副总说。

　　不过，前述地产机构副总称，以前也有过类似的规定出台，不过“上有政策，下有对策”并没有起到作用，此次五大禁令能否起到作用的关键还在执行。