作者：马力

　　市建委发出通知，下月起新建商品房需公示建设方案

　　今年3月，市建委发出通知，要求新建商品住宅小区的住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付。昨日，市建委就贯彻这一政策再次发出通知。自下月1日起，北京市新建商品住宅小区项目在办理施工招投标手续前，需将建设方案报所在区县建委备案，拟申请预售的项目要在售楼处公示。建设方案的相应内容要写入购房合同。

　　商品房建设方案统一网上公示

　　市建委规定，从8月1日起，从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业，都应编制项目建设方案，在办理施工招标投标手续前向项目所在地的区县建委备案。各区县建委则需在8个工作日内完成对项目建设方案的审核，并将审核的方案报送市建委，统一在北京建设网(www.bjjs. gov.cn)上公示。

　　售楼处需摘要公示建设方案

　　市建委要求，建设方案中要包括总体分期建设情况、建设内容、拆迁进度、建设程序四大项内容。

　　市建委表示，房地产开发企业要对提交项目建设方案的真实性、准确性负责。如果建设方案中分期建设内容、分期进度安排以及各分期中配套建设内容等发生变更时，房地产开发企业要在变更发生后10个工作日内，按原报审程序提交变更内容及变更后的项目建设方案，经区县建委审核通过后按规定程序予以公示。

　　对于已办理商品房预售许可证的建设项目，市建委表示，原则上不得变更项目建设方案。确需变更的，应征求已售房屋购房人的同意。此外，房地产开发企业在领取商品房预售许可证后，要在售楼场所的明显位置，摘要公示该项目建设方案。同时，项目建设方案的相应内容应在预售合同或现房合同中予以明确。

　　另据了解，从今年4月起，北京开始进行房地产市场专项整治，目前企业的自查自纠阶段已经结束，本月起市建委将开展全市房企大检查，有68个涉嫌违规的项目在上半年被查处。

　　建设方案四大内容

　　●总体分期建设情况：明确该项目总建设规模，共分几期开发建设，各期建设范围。

　　●建设内容：明确各期的建筑面积和住宅楼栋号，同步建设的公共服务设施、市政公用基础设施以及本期区域内市政道路、绿化等内容，并制定建设时间计划。

　　●拆迁进度：标明项目区域内需要拆迁的部位，其拆迁进度是否符合施工要求。

　　●建设程序：列出每栋住宅楼应与哪些公共服务设施一同办理工程施工许可，还要明确在哪栋住宅楼竣工验收前，应完成该期项目区域内的所有公共服务设施。