作者：马祚波

　　南京将对二手房交易中的非普通住宅开征土地增值税的消息公布后，房地产市场上买卖双方的反应目前还表现得十分“冷静”。昨日，记者在南京市房产登记交易中心看到，来这里办理房产过户的市民数量与平时差不多，有人甚至还不知道将要开征土地增值税。业内人士普遍预计，该税种正式开征的时间有可能定在8月1日，随着日期的临近，为避税而提前办理过户的市民将逐步增加。

　　过半二手房属“非普通”

　　在南京地税部门发布的通知中规定，对购买5年以内的高档二手房均要强征土地增值税。记者了解到，若按照“144平方米”、“江南八区8690元、江北3700元、江宁5100元”的高档房标准，南京市有一半以上的二手房都属于非普通住宅，5年以内转让都要征收1%的土地增值税。

　　来自HOUSE365二手房频道最新的一项统计显示，目前该网站单套建筑面积在144平方米以上的住宅挂牌量占总量的6％，在价格方面，江南八区挂牌价超过8690元的二手房占总量的40％，江宁挂牌价大于5100元的占当地总量的76％，浦口挂牌价大于3700元的占当地总量的70％以上，六合的这个比例约为10％，这意味着，全市一半以上的二手房都是高档房。

　　二手房市场反应有些“慢”

　　昨天南京市房管局的办证交易大厅里却显得很平静。在华侨路上的房产登记交易中心里，记者走访了位于三楼的地税窗口，一位工作人员告诉记者，他们到目前还没有接到上级部门关于征收土地增值税的通知，因此具体的征收时间、征收方法等都不太清楚。至于目前执行的缴税标准，据其介绍说，仍按照去年6月1日后执行的《房产交易的纳税通知》，个人二手房交易应缴纳的税包括5.5%的营业税、1%的个税和2%或4%的契税。

　　“精准打击”投资客

　　记者从多家中介公司了解到，市民反应比较慢的原因在于，土地增值税的开征实际上“瞄准”的是二手房投资客，对普通购房者来说影响并不太大。“这次开征的对象是非普通住宅，如果仅从面积上看，超过144平方米的才算非普通，而购买这类房产的购房者大多是为了改善居住条件，在5年内转手的很少，只有投资客为了迅速套现才会在短期内出手”，中原地产交易中心王巍巍分析说。

　　我爱我家市场部舒莉莉预计,相关部门会依照惯例选择次月首日，也就是8月1日正式执行。随着日期的临近，为避税而提前办理过户的市民有可能逐步增多。