和讯房产消息 据《第一财经日报》报道，7月16日，南京市地税局确定将对南京非普通住宅转让强制征收土地增值税。虽然政策还没有宣布具体执行日期，却已引发市场上二手房挂牌量的激增。当地房地产业内人士称，昨天仅半天南京全市二手房挂牌量就有8％的增长。

　　根据南京市的征税政策，对转让未满五年的非普通住宅，主要是指高档住宅强制征收土地增值税，对于个人转让非普通住宅没有评估价格又不能提供购房发票的，将按照转让收入的1％计入土地增值税。

　　昨天，南京市房管局交易大厅契税窗口还没有贴出相关通知。同时，南京市地税局有关《进一步明确土地增值税相关政策》的税务通告中也没有明确政策开始执行的时间。

　　但是，既然政策已经宣布，南京市高档住宅市场又将多一个交易税种。南京市365地产家居网置业频道总监单伟算了一笔账：如果是针对个人的非普通住宅，交易中需要缴纳的税种包括4%的契税、五年内需要缴纳5.6％的营业税及附加；此外还有1%的个人所得税。如果按照1%来计算土地增值税，最低的交易成本为11.6%。

　　此次非普通住宅征税的影响面很大。因为南京高档房政策有一条是关于价格的，根据规定，市区高档房标准是8690元/平方米，但这个价格是在2005年6月制定的。根据365地产家居网5月份、6月份的分析，目前来看从网上二手房挂牌价格统计，南京市江南八区已经有两到三个区接近8690元/平方米这个标准，另外包括鼓楼、白下、玄武在内的区平均挂牌价格已远远超过了这个水平，还有两个区的挂牌价格一直在边缘上下波动。