作者：方帅

　　7月13日上午，一场围绕“外资如何曲线进入中国房地产市场”暨“171号文件实施效果”的研讨会在北京市宣武区建设大厦悄然进行，会议的主办方是北京市建委。与会外资机构表达了对政策连续性的担忧。

　　记者获得的材料显示，此次会议的组织背景是北京市市长王岐山、副市长陈刚对《国内动态清样》第159期的相关内容批示“警惕大量外资曲线进入房地产市场”，要求尽快研究境外资金进入北京市场的情况。

　　据知情人士透露，麦格理银行集团、渣打银行、美林银行、凯德置地、世邦魏理仕、戴德梁行、世联地产等外资银行、海外基金、有外资背景的房地产顾问机构均派代表参加，会议展开了约3个小时的讨论。

　　171号文件是建设部、国家外汇管理局等六部委联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，171号文件意在调节和把握外资房企进入的节奏，其次对外商投资者并购境内房地产企业或收购合资企业中方股权做了比较重要的调整。

　　参会者普遍认为，171号文件对外资投资中国房地产“不仅到位，而且有效”，外资曲线进入房地产市场的可能性不大。

　　凯德置地的代表指出，目前外资进入中国房地产市场主要有股权收购、资产收购、购买现成物业、个人买房等形式，“而外资想通过开发房地产项目的方式是很难进入的，因为外资公司成立至少需要6个月，手续复杂。” 与会代表对“90亿美元”这个数字表达了一致观点：2006年外资购买中国房产的交易额创纪录地达到90亿美元，而这也仅仅占到外商在中国投资总额的10%。

　　国家外汇管理局发布的2006年中国国际收支报告显示，今年前2个月，外商投资房地产企业新签外债同比下降36.3%，外资购买房地产结汇同比下降31.8%。

　　参会代表还针对171号文件提出了建议。美林集团的代表认为，就目前情况看，中国外汇储备短期内有上升趋势，政府不能因为外汇压力一时增大就限制外资进入。

　　对外资政策的不稳定性，与会代表表示，房地产市场冷淡时，通过引进外资来带动楼市。如今房地产市场火热了又开始限制外资。“2008年奥运会过后，又会随着房地产市场的变化给外资哪些特殊政策呢？”