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这个新年,韩国的新婚夫妇翘首以盼,因为新总统李明博答应给他们义务提供一套住房。但即将嫁给朴成哲为妻的王小菊觉得这与自己关系不大。
"每年才12万户的名额,首都都不够分,轮不到全罗北道的。"26岁的王小菊4年前从北京去了韩国,现在住在偏远的全罗北道群山市,那里距首都首尔有3小时车程。
66岁的李明博在自己生日当天的2007年12月19日赢得大选。第二天他在当选后的首场新闻发布会上说,在韩国民众最为关注的住房问题上,他将实现每年新增50万套住房的目标,通过扩大供给来稳定房价。
在2007年竞选期间,他称"将向平民新婚夫妇每户义务提供一套25坪(约合82.5m2)以下的国民住宅",并"将实现115%的住宅普及率,使韩国进入第二住宅(一户两住宅)时代"。
自卢武铉政府2006年收紧政策以来,韩国房地产陷入了高房价、低成交额和供过于求并存的困境。与卢上台时相比,李明博面对着更严峻的挑战——如何激活房地产市场,保障国民的住房权利,以实现他承诺的那个"没有烦恼的世界"。
全罗北道的"房奴"
王小菊与她的韩国男友朴成哲的婚礼已排上日程,而新房还没有着落,因为"越来越买不起房"。
韩国的住房分为国民住宅和民营住宅。前者由政府建造和提供,类似中国的经济适用房和廉租房;后者是房地产开发商建造的商品公寓。
"李明博的政策跟我们没多大关系。"朴成哲说,"新总统的所谓义务提供只是低价出售国民住宅,不是白送;并且25坪以下的面积也有点小,我们需要大一点的房子。"朴成哲上世纪90年代末从全北大学房地产专业毕业,现在经营自己的生意。
王小菊2004年来到韩国,先是在全罗北道群山市一所私立中国语学院教汉语,住学校宿舍。一年半后,她辞职去了与群山相邻的益山市圆光大学深造,白天上课,晚上回到群山的一套20平方米的单身公寓里。
她说,即便在经济相对落后的群山市,房子也越来越贵,2007年新建中档公寓每坪约400万至500万韩元(约合人民币8800至11000元/m2),低档的也要每坪300万韩元(约合7200元/m2)。
而群山的工薪水平较低:男性平均月收约150万至200万韩元,女性平均月收100万至150万韩元。之前王小菊在群山教书时,月薪只有100多万韩元(约合7000多元人民币),即便不吃不喝,也只够买上一平方米。
"全罗北道地处偏远,情况比首都圈(首尔、仁川、京畿道)还算好的了。"复旦大学韩国研究中心教授朴昌根对本报记者说,韩国平民拥有自己的住房正变得越来越艰难。
韩国国民银行2007年末对全国19个城市2000户家庭的最新调查统计表明,韩国国民从结婚到拥有自己的住房,平均需要9.4年。相比2006年的8.2年,又延长了1年多。
自卢武铉2003年2月上台以来,在人均收入只增长10%的背景下,全国房价平均上涨了55%。2002年末新公寓价格平均每坪为504万韩元,到2006年末已达到783万韩元(约合1.7万元/m2)。
三星经济研究所首席研究员李廷原指出,以2006年9月末为标准,首尔公寓的住宅价格与家庭收入之比价——PIR指数达到13倍,超过洛杉矶(11.2倍)、悉尼(8.5倍)、纽约(7.9倍)、伦敦(6.9倍)等发达国家城市。
这意味着在首尔,一个月收325万韩元的普通家庭,买一套105平米的公寓,要花掉他们不吃不喝11年的总收入。
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