作者：潘与

　　7月5日，新加坡腾飞集团斥资35亿元收购了杭州科技园。这是目前已公开的外资收购国内工业地产项目最大一笔投资，也是腾飞集团继西安腾飞创新中心、大连软件园腾飞园以及南京腾飞创造中心之后，在中国所开发的第四个科技园项目。

　　从管理到收购该园区原开发商杭州杭新投资管理有限公司（以下简称“杭新”）是一家全资国有企业。2005年，腾飞集团曾经与杭新投资签约，成为该园区的管理商。而此次腾飞集团则通过收购杭新80%股权的方式将杭州科技园收入囊中。

　　新加坡杭州科技园位于杭州经济技术开发区中心区域，由腾飞集团和该开发区管委会所属的杭州经济技术开发区北方总公司共同开发。项目占地面积约43万平方米，预计在5~8年完工后，可容纳3万~5万名员工。

　　腾飞集团总裁郑永吉表示，在收购完成后，该项目一期很快就会动工，首期占地面积约4万平方米，预计将于2008年年底前竣工。

　　腾飞集团总部位于新加坡，是亚洲最大的工业地产开发商之一。1995年腾飞集团开始进入中国房地产领域，首个项目是参与投资“苏州新加坡工业园区”，该园区是当时新加坡和中国两国政府间最大的合作项目。

　　但是，在开发苏州工业园区之后长达10年的时间里，腾飞集团在中国商务地产的投资几乎停滞。

　　直到2004年上半年以8亿元人民币收购腾飞大厦（曾是上海徐家汇地区的一栋烂尾楼，整修后以腾飞大厦为名推向市场），拉开了在中国投资开发科技园的序幕，在接下来的3年中一发不可收拾。

　　2004年6月，腾飞集团投资开发35万平方米的大连腾飞软件园；2005年2月投资开发西安腾飞创意中心；去年9月初又再度拿下南京5.2万平方米的软件园开发。

　　迄今为止腾飞集团只用了3年的时间，在中国投资开发了3个科技空间项目。其主要业务包括开发、管理和营销信息技术园、工业园、产业园、科学园、高科技设施以及都市商业楼宇等。开发区域覆盖沈阳、北京、天津、西安、南京、苏州、上海、杭州等10个城市。

　　预计未来5年投资再增3倍2007年中国工业地产峰会上，腾飞集团总裁兼首席执行官张雪倩表示，目前腾飞在华投资总额为7亿新加坡元，在接下来的5年里，腾飞希望其在华投资总额能够增长3倍以上，达到将近25亿新加坡元。到2008年4月1日，腾飞在中国的投资有望达到11亿新加坡元。

　　据郑永吉介绍，该公司已经在境外成立了一个集资额达到15亿元人民币的私募基金，专门用于投资中国工业地产，这一基金将于下个月投入运营。

　　早在2002年，腾飞就推出了新加坡首个商务空间投资信托——腾飞房产投资信托(A-REIT)；2005年腾飞还推出了印度首个IT园区信托基金，由腾飞在印度的两个主要地产项目班加罗尔国际科技园和“The V”组成。

　　汉嘉地产顾问机构总经理梅杰认为，工业地产投资属于中长线投资行为，回报资金主要来自于租金收益、产业税收补贴等方面。杭州的IT产业、动漫产业等高科技产业均具有集聚效应，形成了良好的投资环境，腾飞集团看好的正是杭州区域产业效应带来的投资前景。