作者：贺强

　　和讯网消息 据市场观察网的消息报道，据S&P/Case-Shiller于5月29日公布全美房价指数显示，美国房价今年第一季度同比下降了1.4%，这也是自1991年以来，美国国内房价的首次下降。

　　就在一年之前，美国国内房价还以11.5%的幅度高速增长。对此，宏观证券研究有限公司（MacroMarkets LLC）首席经济学家罗伯特·希勒表示：“房价下降再次表明美国房地产市场又重新被拉了回来。这种下降与近几年的发展趋势基本保持一致。我们还将乐观的估计，2007年，美国内房价还将下跌5%左右。”

　　房价的下跌令诸多借贷者大为兴奋，这样，贷款者将能够从购房资金中挪出一部分用于其它行业，或者也可避免因利率调整而导致的抵押付款增大的风险。 但是，随着房价的下跌的同时，美国内“断头（即在房地产市场下跌而银行利率上升时，购房人因利息负担沉重而忍痛抛售的情况）”风险也在不断加大，特别是在经济欠发达的地区，例如美国中西部、经济浮动剧烈的南加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那州以及内华达等地区。

　　美国凤凰城、拉斯维加斯以及内华达地区的房价下降幅度最大，自2005年9月以49.3%的大幅度上涨之后，目前这些地区的房价也同比下降了3%。特别是在拉斯维加斯，该地区房价自2004年9月上涨了53.2%以来，也于本季度首次下降，跌幅为1.6%。 S&P/Case-Shiller的数据显示，波士顿地区的房价下跌了4.9%，华盛顿地区的房价则下跌了4.8%，佛罗里达坦帕地区的房价则下跌了3%，克里夫兰地区的房价下降了2.4%，旧金山地区则下降了2.3%，丹佛地区下降了2%，明尼阿波利斯下降了1.9%，洛杉矶下降了1.4%，纽约也下降了1.1%。