作者：袁雪

　　在美国东部著名的汽车城底特律，一套4个卧室的住房只售不到2.9万美金？！相信所有正在为房价飙升而犯愁的买房者一定不相信自己的耳朵，继而跃跃欲试买下这样的房子。但是，即使只售如此低价，这样的房子在底特律仍然很少有人问津。

　　据英国媒体3月21日报道，当在底特律买一套房子要比买一辆车还便宜的时候，那些最能说会道的房产拍卖者开始换了一套推销措辞：房里的家具要比房子值钱得多！（编者注：在美国，出售二手房很多都附带家具。）

　　由于高犯罪率、教育水平低、高失业率以及巨大的贫困人口，在过去的30年中，底特律的人口流失了一半多。据统计底特律的失业率将近14%，有1/3的人口都生活在贫困中。

　　即使在最近几年美国房地产一片繁荣的趋势下，底特律仍然死气沉沉。从2001年开始，该市的房地产平均价格仅仅上涨了不到2%，而该城市所属的密歇根州是2006年唯一一个房价下跌的州。2006年美国全国房价平均上升6%，而该州的价格下跌了0.4%。

　　32岁的史蒂夫两年前在底特律经过讨价还价花了7万美金买了一套住房，而现在的售价仅为3.5万美金。在该城市18日挂牌出售的房屋中，至少16套的出售价格少于3万美金。

　　史蒂夫说：“这样的价格都不够买一辆二手车的。但是这是一场赌博，你必须确定这样的趋势还会保持多久。”

　　美国最近不断升高的房地产贷款利息以及房贷市场的信任危机更使底特律房产市场雪上加霜。买房者无力偿还高额贷款利息，银行不得不将这些房屋收回并急于将其出售，这导致房屋价格下跌的速度比人们原先预测的还要快。

　　美国的房屋贷款体系分为优级房贷市场和次级房贷市场。能否获得贷款主要看个人的信用记录和家庭收入状况。美国家庭经常打交道的是优级房贷市场，而次级房贷市场主要面向信用记录不良的人。但是，一些信用记录良好的人也会因为申请新按揭而经常光顾次级市场。

　　到2006年，美国次级按揭市场总额已超过1.3万亿美元，占全美按揭市场的份额也由3年前的13%上升到35%。随着美联储18次调高贷款利率，各地开始大量出现还贷乏力的情况，次级房贷首当其冲，受此影响提供次级房贷的金融公司也开始陷入危机。