作者：逢佳

　　近期公布的欧洲住房数据表明，欧洲最火热的住房市场很可能步美国住房市场低迷的后尘。法国、西班牙、爱尔兰及丹麦日前公布的住房数据异常疲软，连最强劲的英国房价也显露出类似的增长放缓迹象。房产市场初步显露的增速放缓迹象，可能会缓解通货膨胀隐忧，这股隐忧曾支持欧洲央行在过去1年数次加息。

　　标准普尔公司首席欧洲经济学家Jean-Michel Six称，这种趋势正在确立，对欧洲央行及英国央行而言这是个好消息。欧洲央行担心的问题似乎已转向薪资的变化及企业的贷款活动。

　　欧洲央行行长特里谢在该行1月11日的政策会议后表示，家庭信贷持稳在较高水平。

　　专家在预测欧洲房价何时触顶之前，会等待更多数据出炉，但是房价的下滑可能令英国央行与欧洲央行对各自的通货膨胀前景持更加温和的看法。

　　自2005年12月以来欧洲央行已经6次加息，将利率调高至3.5%。英国央行则于1月初意外将基准利率提高至5.25%，为6个月内第三度加息。贷款成本的提高似乎打消了潜在购房者的贷款购房念头。

　　法国周二公布，去年第四季度新屋开工数较上年同期下降9.8%。根据法国巴黎银行的数据，这是自2004年底以来该数据首次下降，并且创下2003年初以来最大降幅。西班牙住房市场增幅放缓的情况也与法国遥相呼应。自1998年以来西班牙的房价已经上涨了170%。西班牙政府1月中表示，去年西班牙的房价仅仅上涨了9.1%，涨幅为2000年以来最小。

　　英国房屋抵押贷款协会周二表示，1月英国房价涨幅为8个月以来最小。1月房价较去年12月提高0.3%，增幅不及预期并且低于12月的1.2%。尽管去年12月英国的抵押贷款触及纪录高点，但是抵押贷款批准数量却触及自2006年4月以来最低水平。抵押贷款批准数量是一个衡量未来住房需求的指标。英国房屋抵押贷款协会的经济学家Fionnuala Earley称，房地产中介机构发布报告称，去年12月及今年1月需求有所下降。住房的新成交增长更加迟缓，房地产待售的时间似乎更长。

　　丹麦抵押银行协会上周称，去年第四季度丹麦的公寓价格较前一个季度下滑了1.6%，第三季度则增加了2%。

　　爱尔兰的社会经济调查机构TSB本周称，去年下半年爱尔兰房价增幅为3.8%，不及上半年增幅8.0%的一半。