作者：李拯宇

　　韩国担心楼市过热可能重蹈日本覆辙

　　光课以重税还不够，抑楼价得放大供给

　　近年来，韩国房价大幅攀升，房地产市场明显出现过热势头。韩国政府虽然采取各种措施打击房地产市场的投机行为，但目前韩国房价上涨势头依然强劲。高房价不仅加重了韩国民众的买房负担，也给韩国经济带来了不稳定因素。分析人士甚至警告说，韩国有可能重蹈日本上世纪90年代房地产泡沫破灭后经济出现衰退的覆辙。

　　三大原因导致韩国房地产市场过热

　　韩国著名研究机构三星经济研究所称，今年前11个月，韩国的平均房价与去年同期相比上涨了11.4%。在首都首尔地区，房价同比更是大幅上涨了19.7%。韩国重要经济团体──全国经济人联合会日前发表的“2006年韩国十大经济新闻”中，房地产市场过热排名第一，受关注程度超过了韩元汇率波动和朝鲜核问题。

　　韩国房地产市场过热，首先源于近年来韩国总体经济形势好转。2002年以来，韩国经济已经基本从1997年金融危机中恢复，连续几年保持4%到5%的增长率。

　　其次，大批资金进入房地产市场进行投机，是韩国房地产市场出现过热势头的根本原因。近年来，随着韩国经济增长，韩国社会积累了大量财富，但由于金融危机后韩国企业和民众对生产性投资趋于谨慎，加上韩国中央银行长期实行低利率政策导致其他金融投资收益很低，大批资金进入房地产市场逐利。

　　此外，上世纪六七十年代韩国“婴儿潮”时期出生的人口目前正值消费旺盛期，很多人都有购买住房的需求，这也是韩国房价上涨的客观原因之一。

　　“疏”“堵”结合治理房地产市场过热

　　由于房价大幅上涨，一些人通过房地产市场投机获得了高额回报。这种情况造成韩国社会出现了房地产“越买越贵，越贵越买”的畸形投资热潮，有些明显超出了理性范围。分析人士预计，目前韩国房地产市场大约存在500万亿韩元(1美元约合930韩元)的游资。

　　韩国房地产市场过热已经引起政府的严重担忧。自2003年以来，韩国政府采取“疏”和“堵”相结合的办法，希望确保房地产市场健康发展。针对房地产市场投机行为“猖獗”的局面，韩国政府采取了“堵”的办法。韩国政府大幅提高房地产交易税，并对拥有多套住宅者课以重税，让投资者“炒不起”房。针对房价上涨过快的势头，韩国政府还采取了“疏”的手段，适当放宽对住宅开发的限制，以扩大住房总供给量。

　　韩国房地产市场严重过热的局面令不少人回想起日本上世纪90年代初的情景，当时日本房地产市场泡沫破灭导致日本经济出现严重衰退。韩国各界越来越多的人担心房地产市场泡沫可能破灭，从而对经济造成严重冲击。因此，分析人士认为，韩国政府对房地产市场实施调控的任务相当艰巨。