有些住宅楼在交付使用后，上层地面有水滞留时向下层渗漏的现象时常发生，给居民造成生活的不便和精神的烦恼，而这种质量通病多年来一直没有从根本上解决。笔者就住宅楼的卫生间、厨房间地面漏水的原因及防治谈几点见解。

    一、漏水的原因及重点部位

    根据多年住宅漏水实例分析，漏水的原因是水在地面滞留，来不及排放而渗到下层；预留孔填充不实及防水层施工方法不当或遭到破坏等造成的。

     重点部位在现浇板的墙角、管洞部位。

     二、防治渗漏水的施工方法

    厨房、卫生间地面设计均为砼现浇板，一般设计选88J通用图集中相应楼地面。接到图纸后，要认真会审地面的排水坡度，若设计未要求则按0.5%考虑；如有要求，核对是否符合坡度要求。主管土建和水暖的施工负责人要统一核对图纸，协调好有关预留孔、预埋件标高、位置及施工顺序。

    首先，要浇注好管（套管）与孔洞缝间的混凝土；扫刷干净孔壁和管周，托好底模板，浇水湿润旧砼，用细石砼细致捣密实。混凝土面应比原楼面低1厘米，拍平抹光，隔天浇水养护，并检查是否漏水，如漏水要返工重灌。砼硬化干燥后，用防水密封材料将管周的槽嵌满，管的立面要涂刷高出地面10厘米防水层；如有套管应把立管与套管的缝隙用防水密封材料封好，套管要高出地面5厘米。先做好预留孔外防水再做整个地面防水。地面防水一般采用水乳型橡胶沥青防水涂料，一布四涂（无纺布）防水层，四周卷15厘米高，要求搭接长度、涂刷合乎要求，外粘粗砂门口外铺30厘米宽，后需做蓄水试验，地面上灌水5-15厘米深，时间不少于24小时，不渗水不漏为合格。

    其次，地面找坡层施工时，要依据已定出的层标高标志，以地漏为中心，向四周辐射冲筋，找好坡度用刮尺刮平，整个地面应做成以地漏处为最低点的缓坡度斜平面。

    第三，面层施工时，在满足排水坡度的同时，要求墙根、管件部在原地面标高的基础上高于地面1厘米，在20厘米范围内找坡，避免积水，在门口处宜漫坡交活。保证用料合乎要求，抹灰分层进行，并擀光压实，减少砂浆收缩，加强湿润养护。

    再则，所有卫生间、厨房间防水层和地面面层完工后，都须浇水检验。如有问题，应及时处理。