逐年不下的空置率表明了一定数量尾房的存在，相关市场专业人士认为，要想解决不断增长的空置面积，快速消化当前有效供给的尾房乃解决空置房增长过快的根本。而对于购房者来说，尾房也有它自身的优势，它具备了新房的设计质量优势和可与二手房比拼的价格优势，因此相关市场专业人士认为，对于绝大多数房产消费者来说，购买尾房是一个不错的选择。但由于尾房特殊的成因，房产消费者在购买尾房时需要注意以下四大点：

    注意事项一：要“验明正身”，查看房屋的产权

    某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，因此在购买尾房的时候，一定要了解其产权归属。在确定没有纠纷时再“下手”，为保障起见，即使在签订购房合同时，也要注明取得产权的日期。

    注意事项二：做专业评估，了解房产真正价值

    尾房的形成原因多种多样，有些是开发商没有进行好销控遗留下来的较差户型；有些是开发商为以后房产提价预备的较好户型，但由于宣传、资金等原因没有最终出售。正是由于尾房品质的参差，所以消费者在购买尾房时最好咨询一下专业的评估机构或品牌经纪公司，对自己要购买的房产价值做到心中有数。此外，对于法院判决的抵押房或债权房，需要房产出售者出具具备法律效力的评估报告。

    注意事项三：需实地考察，注意房产细节设施

    一般情况下，尾房所在的楼盘大部分业主已入住，因此房产消费者可以对这些业主进行走访，并且深入到房产检查中，看墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障。尾房作为现房的好处也正是在这里，各种问题一目了然，只要注意观察，一般问题都能够及时发现。

    注意事项四：选品牌经纪公司，保障后期操作顺畅

    很多开发商为确保尾房项目的快速消化，往往会选择与经纪公司合作。虽然目前上市的尾房逐渐以经纪公司代理为主的操作模式；但是，经纪公司的实力却良莠不齐。因此，房产消费者在选择尾房时需注意经纪公司的能力，尽量选择品牌经纪公司。因为只有经纪公司、开发商、银行以及评估机构等相关机构在沟通充分、默契一致的基础上，才能保障后期诸如贷款等切关消费者利益的操作顺畅，而中小经纪公司往往难以达到银行等机构的审核标准，从而为消费者的置业后期增加了风险。
    虽然目前空置房的面积正在逐年增长，但是尾房已逐渐被房产消费者所接受。不过由于一些尾房的确存在诸如朝向、楼层、户型、产权等不尽如人意的地方，消费者在购买前需谨慎细心，确保自己购买的尾房产权明晰、质量无误并且物超所值。(BJF02)