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    ■方案一：远郊轨道交通边买中低价房关键词：降低自己的需求，不求一次到位

    明天地产销售总监陈云峰、龙泽苑董事长黄建昆、金都杭城副总经理戴江鸣以及读者张先生、刘女士等人认为：目前的现实是北京的房价在一路走高，单价在四五千元的房子多“边缘”到五环以外，而且侯勇苦苦寻觅了1年多也买不到合适的房子，那么，唯一能做的就是改变自己的需求，自己去适应现实，要按步走，不求一次到位。

    把买房目标区域再扩大扩远：在通州八通线或城铁沿线，在通州、回龙观、立水桥范围里购买5000元上下的两居室或者三居室房子。

    理由：第一，立水桥、回龙观的配套设施在逐渐完善，学校、医院等都已经应有尽有。第二，轨道交通沿线，虽然偏远，但出行方便。

    算账：不管买两居还是三居，把总价控制在50万元上下，做公积金贷款，首付20%约10万元，30年公积金贷款，月供约在2300元左右。

    可选项目：通州的世纪星城、朝阳旺角、当代名筑家园、瑞都国际；回龙观的新龙城、北京洋房。

    ■方案二：城近郊成熟配套区域买二手房关键词：改变观念，不买新房买二手房

    中原地产二手房部负责人宫萍以及金丰易居、我爱我家等房地产经纪机构的人士都认为：像侯勇这样的工薪阶层对城区成熟配套的依赖要更加重一些，因此，建议他改变观念，在城区或者城近郊发展比较成熟的地方购买二手房。而这需要侯勇克服的不仅是改变嫌旧观念，还有要降低要求，买不起三居就买两居。

    理由：第一，二手房价尽管也在上涨，但相对新房而言，房价还是要低。第二，侯勇这样“上有老，下有小”的中年白领阶层，无论孩子上学还是老人就医，还是自己出行，都是生活在生活配套比较完善的城区更加方便省钱。

    算账：买一套五六十平方米的已购公房或者二手商品房，单价可能偏高甚至达到六七千元，但因为面积小，总价不高，还能控制在50万元上下，然后贷款买。

    可选区域：东南三环劲松区域的已购公房，南磨房乡华威桥附近的已购公房或者二手商品房，酒仙桥附近的已购公房或二手商品房。

    ■方案三：城区工作单位附近租房关键词：有房住不等于有住房

    现阶段，解决居住问题不一定要买房，有房住不等于有住房，在城区工作单位附近租房对侯勇这样的购房人来说更合算，等将来房价稳定之后再做买房打算。

    理由：第一，房价上涨的幅度远远大于存款利息；第二，白领阶层应该学会理财，把准备买房首付用的11万元存款用来做人民币理财，受益要大于贷款购房。

    可租房区域：据中原地产、我爱我家等房地产经纪公司的建议，2500元的月租金，侯勇可选择租房的区域是劲松、华威里等东南三环和东南四环之间的二居室或者老一点的三居室。

    新闻内存

    不一定要靠买房解决居住问题

    牛凤瑞　中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任

    有房住和有住房是两个概念，每个人要根据自己的客观实际去选择不同的方式来满足其居住需求，比如最初阶段可以通过租赁的方式来满足居住，等有一定积累的时候可以买一个面积较小，总价低的房子，等到确实具有一定购买能力的时候再去购买适合其购买的房子，这需要一个循序渐进的过程，完全通过一步到位或者提前超额透支的方式都是不合理的。

    解决无效需求是关键

    张宝全　今典集团董事长

    目前北京也有售价在3000元/平方米的住宅，比如在密云、顺义、通州等区域。但这些住宅在一定程度又无法与居住者实际的居住需求完全吻合，因此即使这样的住宅产品大量存在，对于那些具有一定购买能力，但是对居住半径有一定要求的购买者来说，也是无效供应。目前需要解决的是这些无效供应如何转变成一种有效的供应，需要解决的是交通配套的问题，如何减少交通成本，现在城市白领对工作时间的限制是很严格的，把大量的时间花费在上下班的路上，显然对于这些人来说是不现实的。（BJF03）