该年度报告仍然采用模糊曲线的方法，分析竞争力对综合竞争力的贡献弹性，影响城市竞争力的最重要的因素是城市人才和市民素质，其次是城市产业；报告通过60个城市近6000个居民54个问题的问卷调查发现：表现最差的五个方面是：市民对医疗服务的满意度，城市特权对机会均等的破坏难度，城市城乡社会保障的差距，城市城乡公共服务的差距，城市医疗收费合理性。

报告建议：在新的时代背景下，要科学发展观为指导，确立以提升区域竞争力为中心的区域政策，支持东部地区要走向世界，建立强大的国际竞争力；援助中西部地区城市发展和竞争能力建设；加强对中等城市支持，提升中等城市竞争力和带动力。今后城市主要要完善医疗、教育、住房、交通等事业，改善生活环境，提高市民素质；改善商务环境，发展现代服务业，提高城市能级，服务区域和农村；营造创新环境，建设国家或区域自主创新的基点和龙头，支撑国家参与国际竞争，同时带动区域和农村发展；加快公共服务体系、社会保障体系和精神文明建设，构建和谐、宜居的家园。

报告对中国15个城市群竞争力进行了比较，其强弱依次是：长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、半岛城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群、中原城市群、徐州城市群、武汉城市群、成渝城市群、长株潭城市群、哈尔滨城市群、关中城市群、长春城市群、合肥城市群。

报告利用自己的框架和方法，对全球100个国家和地区竞争力进行了比较，发现：进入前十位的国家和地区依次是：美国、德国、日本、英国、法国、荷兰、爱尔兰、加拿大、意大利、比利时；中国内地排在34位；中国香港排在第11位。报告分析中国势如破竹的竞争优势，无法回避的竞争劣势，四面埋伏的竞争环境，提出了突出重围的全球共赢战略。

报告发现：房地产业规模大的城市，其竞争力也较强；竞争力较强的城市的房地产价格会比竞争力弱的城市的房地产价格高，但过高的房地产价格也会影响城市竞争力的增强。

报告提出判断房地产健康程度的标准并发现：35个大中城市，多数城市的房地产市场不健康。总体房地产市场健康的城市只有7个，不健康的有21个，很不健康的城市有7个。

报告通过对50个样本城市经济、社会的综合评价和计量得出住宅、商业、工业房地产投资潜力。本年度报告对内地35个大中城市进行调查和计量发现其房地产市场化程度，得到基本结论：35个重点城市房地产市场基本实现市场化，但离完全市场化还有很大差距。

报告指出，个别城市的房地产：人力市场，工资拖欠。土地市场，强征强办。销售市场，秩序混乱。金融市场，潜藏隐患。中介市场，坑蒙拐骗。租赁市场，发展缓慢。物业市场，纠纷不断。宏观市场，泡沫隐现。

报告指出城市房地产在六大体系上均存在不同程度的缺陷：正规市场不规范，黑市交易比例高；法制体系不健全，司法执行不牢靠；监管体系不恰当，监管执行不得力；住房保障不完善，公共服务不到位；税费结构不合理，税费种类不简明；调控手段不经济，调控部门不配合。

报告提出：促进房地产健康发展需要解决的六大体系问题。扩大和规范正规市场，建立完整有机的市场体系。

推进房地产的市场化，建立完善可靠的法制体系。

改革房地产监管机构，建立顺畅有力的监管体系。改进政府参与经济的方式，完善住房社会保障体系。加快开征物业税，建立公平合理的税费体系。

建立房地产政策协调机构，建立统一灵活的调控体系。