中新社广州一月二十六日电 (记者 陈建)各行业跨国公司不断进驻广州，强劲吸纳甲级写字楼，以至去年全年广州甲级写字楼楼价涨幅达到百分之十一点三，租金也上升了百分之三点一；而内地开放零售业吸引外国零售商涌入，推动广州零售市场蜕变，商铺租金增长强劲，也取得百分之八升幅。

　　国际著名的地产投资管理及服务公司仲量联行在广州召开的分析会上指出，去年投资市场活跃，广州商铺及写字楼市场楼价及租金稳步上扬，预计今年经济基础持续蓬勃，整体大市平稳发展。

　　资料显示，去年广州投资市场表现活跃，大宗土地(包括单宗交易额超过五千万元人民币)成交总额达一百七十亿元人民币，比去年增加百分之三百七十二。其中，约百分之六来自境外投资者，包括香港。据统计，现存物业成交额达三十一亿元人民币，外国投资者占百分之二十。

　　分析报告指出，去年广州甲级写字楼新落成供应集中在第四季，共有二十万平方米投入市场，全年吸纳量稳定增长。据悉，甲级写字楼的强劲需求继续来自银行、IT电信、专业服务、日用消费品及零售业。

　　仲量联行广州董事总经理陈永辉分析，跨国公司持续扩充，国内企业近年积极吸纳甲级写字楼，以提升企业形象并配合业务扩张需要，促进广州甲级写字楼市场平稳发展。

　　未来十二个月，广州市约有八十二万平米新甲级写字楼供应投入市场，主要位于天河北及珠江新城，相当于去年四倍的供应量。今年落成的优质甲级写字楼将为市场缔造新指标，无论是硬件配套或软件设计，均为市场带来新景象。据预测，今年甲级写字楼需求仍然强劲，吸纳量将大幅上升，而其中优质物业表现将胜于整体市场。

　　报告指出，内地开放零售业吸引外国零售商涌入，推动广州零售市场蜕变。去年商铺租金增长强劲，取得百分之八的平均升幅。其中，高档商场集中地的环市东路租金上升百分之十六，升幅为广州主要零售市场之冠，北京路和陵园西的租金亦增加百分之十四。

　　按内地世贸协议，外资奢侈品牌涌入广州，消费模式渐趋向多元化及高端，但高档次商场存量及供应有限，推高租金。来自国外的高档品牌餐饮、化妆品、时装、美容纤体及娱乐业的租户现正积极物色高级商铺楼面，预料正在兴建中的优质商场供应可释放市场上的累积需求。仲量联行研究部副董事陈锦平表示，提高商场的品质及管理素质将有助本地零售市场发展。

　　据分析，广州经济发展迅速，收入增加令居民消费意欲不断增强，广州消费者信心调查指数保持高企，反映零售消费市场前景乐观。根据仲量联行零售商信心调查显示，九成五零售商将于今年内扩张业务，其中四成表示会迅速扩张。

　　业内人士认为，零售业将继续为广州商铺房地产市场提供主要发展动力。预计将有更多国际品牌商进军广州以把握当地的新机遇。展望今年，在强劲经济基础带动下，市场前景将继续乐观，商铺平均租金继续温和增长，尤以主要商业区的优质商场为甚。