建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲日前透露，建设部制定的住宅性能认定办法即将以国标名义正式发布。据他介绍，即将实施的住宅性能认定，高于国家强制性标准，是国家强制性住宅建设标准的“提高版”，如果住宅性能认定结果达不到国家强制性标准的项目必须推倒重来，只有在强制性标准之上的项目才有可能获得3A认定。
　　据悉，即将出台的住宅性能认定将从适用性、环境性、经济性、安全性及耐久性等五个方面进行性能认定，将通过预审、中期检查、终审评定3A住宅。
　　童副主任说，住宅与日用消费品最大的区别在于，住宅是涉及多行业、多技术的产品，国家发改委原来的统计称住宅涉及到72个行业，仅住宅采购就涉及到上万种商品，在社会分工专业化的今天，住宅建设者与住宅使用者就很难做到信息完全对称。随着技术进步，人们对于住宅多样化、舒适度的要求在进一步提高，仅有强制性规范已不能满足高层次的需求。
　　建设部产业化促进中心是负责住宅性能认定的权威机构，童悦仲表示，作为国家级权威认定，并不是申报项目都能通过性能认定。据了解，住宅性能认定是一个综合性的指标，它包括住宅工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素，能够对住宅做一个较为科学的、完整全面的同时又是公正的评价。
　　据介绍，建设部专家在终审报告中对瀛海名居作出了如下评价：瀛海名居规划意识超前，风格独特，建筑艺术风格浓烈。专家们认为：瀛海名居的建筑风格是著名西班牙设计师的理念，把西班牙度假村的意境引入到住宅生活之中，追求的是人们向往大自然的幽静以及从城市的喧闹人为造景的造作中挣脱出来，达到充分享受大自然阳光、空气、水的滋润。这样的环境是一个可以深呼吸的地方，为营造好这种意境，结合北京自然条件因素，以组团为单元，创造有自身特色的水景景观辅以不同的植物配置手法，达到随四季更迭而呈现不同景观效果的目的，并赋予其特定涵义，突出西班牙民族的奔放、激情、挑战、深邃、热情、探索、自由、浪漫和闲适的特点，将这些特点与水的形态结合一起，为组团增添精神内容，形成其惟一标识性，使住户具有归属感。按照性能认定标准，专家报告还从20多项目录，380余条细分指标对瀛海名居进行了完整全面的同时又是公正的评价。
　　“当然，项目并不是没有缺点，针对一次性装修、道路宽度、无障碍设计等问题，专家们提出了10余项缺点。”国融置业有限公司副总裁说，“我们已经或者是准备进行整改。”
　　童悦仲称，目前北京除已通过的瀛海名居外，还有公园大道已通过预审及北京奥林匹克花园二期还在预审阶段，全国有上百个项目申报了3A认定。